Найти тему
МИР КВАРТИР

С высоты новых достижений: как спортивные зоны на эксплуатируемой кровле повышают качество жизни

Тренд на эксплуатируемые кровли развивается во всем мире. Сегодня это не просто дополнительная видовая точка, но и возможность создать эстетичное многофункциональное пространство, способное повысить статус проекта, кратно расширить функциональность объекта и улучшить качество жизни резидентов. Международный опыт насчитывает десятки вариантов использования пространства крыши для активного образа жизни: пространства для занятия йогой, видовые бассейны, пляжные зоны и даже полноценные спортивные площадки. Такой подход позволяет увеличить полезную площадь благоустройства, создать больше разнообразных досуговых зон и увеличить территорию озеленения.

На крыше расположены рестораны высокой кухни, зоны отдыха и пейзажный infinity-бассейн. Фото: Five
На крыше расположены рестораны высокой кухни, зоны отдыха и пейзажный infinity-бассейн. Фото: Five

Использование кровли комплекса для активного отдыха – востребованное среди потенциальных инвесторов и покупателей решение. Досуговые объекты на крыше помогают повысить статус проекта, создают дополнительную эстетическую составляющую в виде панорамной точки обзора, позволяют запроектировать разнообразные зоны для спорта и отдыха и расширить пространство для озеленения. Как отмечают в девелоперской компании October Group, за счет использования крыши в проекте KING & SONS удалось увеличить площадь благоустройства на 30%.

Благодаря досуговой зоне на крыше можно не только расширить функциональность пространства, но и создать просторную рекреационную зону  в условиях плотной застройки крупных городов. Так, обращаясь к опыту китайских коллег, можно оценить действительно безграничный потенциал использования подобных решений. К примеру, в городе Тяньтай реализован проект начальной школы, стадион которой расположен прямо на крыше здания. В числе объектов – беговые дорожки на 200 метров и баскетбольная площадка. В условиях недостатка свободных площадей в городе школа предоставила детям дополнительные возможности для занятий спортом. Безопасность спортивных объектов на крыше обеспечивает трехслойное закаленное стекло высотой порядка двух метров.

В Дубае на крыше отеля-небоскреба Burj Al Arab обустроили головокружительный теннисный корт. Круглая площадка на высоте около 300 метров также используется для посадки вертолетов гостей отеля.

Досуговая зона на крыше создает дополнительное рекреационное пространство. Фото: October Group
Досуговая зона на крыше создает дополнительное рекреационное пространство. Фото: October Group

Функциональная кровля – место особых эмоций и ощущения свободы с высоты птичьего полета. Чаще всего на таких крышах открываются захватывающие виды – возможность изучить город и атмосферно провести время. Один из самых живописных видов можно найти в Токио, на крыше универмага Tokyu. Здесь расположена площадка для игры в мини-футбол, с которой открывается удивительная панорама города, особенно привлекательная на закате. Час игры на крыше в обычное время стоит от $54, а в часы пик цена может превышать $205.

Вдохновляясь опытом зарубежных коллег, российские девелоперы стремятся создать разнообразие функциональных зон на кровле в жилых объектах высокого класса. Тем самым сохраняется камерность и эстетическая составляющая комплекса. Такая концепция нашла отражение в проекте Stories на Мосфильмовской девелопера October Group, где на кровле появятся современные спортивные площадки для занятий йогой, воркаут-зона, детская игровая, уютные пространства коворкинга и смотровая с биноклем. Общая площадь благоустройства крыши по проекту архбюро GAFA Architects составляет 550 из них спортплощадка и воркаут-зона занимают 70 кв. м. Для юных жителей Stories  оборудуют песочницы, площадь игровой составляет 33 кв.м. Дополнительно при разработке проекта благоустройства архбюро GAFA Architects предусмотрело создание коворкинг-зон. Они оборудованы навесами, зарядными станциями, настольным освещением, которое в вечернее время придаст коворкингу атмосферу камерности и уюта.

Конечно, в период активного развития девелоперских проектов, эксплуатируемой кровлей уже никого не удивить. А вот ее функционалом еще можно, чем активно пользуются премиальные проекты. Так, в камерных домах Unique девелопера Forma реализуется многофункциональная концепция благоустройства крыши. Терраса с зонированием для отдыха и развлечений будет разделена на несколько тематических блоков: зеленые буферы, оборудованные поинты для работы и чтения, беседки для отдыха и пикников. Для любителей спорта застройщик предусмотрел пространство для занятий классической и воздушной йогой.

Здесь есть терраса для отдыха и развлечений. Фото: Forma
Здесь есть терраса для отдыха и развлечений. Фото: Forma

Видовые характеристики, определенно, одна из главных причин, почему застройщики отдают предпочтение эксплуатируемой кровле. Если местность балует завораживающими видами, девелоперы стараются получить от этого максимум пользы для качества проекта и комфорта собственников. В проекте Marina Bay Sands Skypark в Сингапуре находится самый длинный переливной бассейн, расположенный на крыше, его протяженность составляет 146 м. Он реализован по принципу безбортного, поэтому, находясь в нем, кажется, что край исчезает в бесконечности. В подобных конструкциях применяется переливной вид бортов: они заканчиваются на уровне воды и таким образом не мешают открывающемуся за пределами бассейна виду.

Бассейны на крышах представляют собой особую эстетику. Усилить ее могут природные виды: горы, моря, леса. Поэтому, такая концепция чаще всего реализуется в курортной недвижимости, где объекты с особыми видовыми характеристиками считаются самыми востребованными, а наличие бассейнов – одной из основополагающих частей высококлассного проекта. Так, в элитном комплексе Mantera, расположенном в Сочи, на кровле создан отдельный приватный курорт для резидентов. На крыше пятизвездочного отеля расположены рестораны высокой кухни, зоны отдыха и пейзажный infinity-бассейн. Кроме того, личные террасы есть у каждого из 6 пентхаусов. И все это с панорамой 360 градусов на Черное море, олимпийские объекты и Кавказские горы.

«В современных реалиях мегаполиса в мировых столицах земля становится дефицитом. Поэтому эффективное использование каждого метра городского пространства является важнейшей задачей как в девелопменте, так и в городском развитии. Поэтому даже в Москве, несмотря на довольно длительную зиму, использование пространства кровли для обустройства там рекреационных и спортивных зон является растущим урбанистическим трендом», – говорит коммерческий директор October Group Юрий Коган.

Как с гуся вода: застройщиков освобождают от обязательств перед дольщиками

Квартира для небожителя за 2 миллиарда. Где находятся четыре самых дорогих пентхауса в Москве?

Уровень жизни. Как меняются приоритеты в выборе этажа в доме

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости