Тренд на эксплуатируемые кровли развивается во всем мире. Сегодня это не просто дополнительная видовая точка, но и возможность создать эстетичное многофункциональное пространство, способное повысить статус проекта, кратно расширить функциональность объекта и улучшить качество жизни резидентов. Международный опыт насчитывает десятки вариантов использования пространства крыши для активного образа жизни: пространства для занятия йогой, видовые бассейны, пляжные зоны и даже полноценные спортивные площадки. Такой подход позволяет увеличить полезную площадь благоустройства, создать больше разнообразных досуговых зон и увеличить территорию озеленения.
Использование кровли комплекса для активного отдыха – востребованное среди потенциальных инвесторов и покупателей решение. Досуговые объекты на крыше помогают повысить статус проекта, создают дополнительную эстетическую составляющую в виде панорамной точки обзора, позволяют запроектировать разнообразные зоны для спорта и отдыха и расширить пространство для озеленения. Как отмечают в девелоперской компании October Group, за счет использования крыши в проекте KING & SONS удалось увеличить площадь благоустройства на 30%.
Благодаря досуговой зоне на крыше можно не только расширить функциональность пространства, но и создать просторную рекреационную зону в условиях плотной застройки крупных городов. Так, обращаясь к опыту китайских коллег, можно оценить действительно безграничный потенциал использования подобных решений. К примеру, в городе Тяньтай реализован проект начальной школы, стадион которой расположен прямо на крыше здания. В числе объектов – беговые дорожки на 200 метров и баскетбольная площадка. В условиях недостатка свободных площадей в городе школа предоставила детям дополнительные возможности для занятий спортом. Безопасность спортивных объектов на крыше обеспечивает трехслойное закаленное стекло высотой порядка двух метров.
В Дубае на крыше отеля-небоскреба Burj Al Arab обустроили головокружительный теннисный корт. Круглая площадка на высоте около 300 метров также используется для посадки вертолетов гостей отеля.
Функциональная кровля – место особых эмоций и ощущения свободы с высоты птичьего полета. Чаще всего на таких крышах открываются захватывающие виды – возможность изучить город и атмосферно провести время. Один из самых живописных видов можно найти в Токио, на крыше универмага Tokyu. Здесь расположена площадка для игры в мини-футбол, с которой открывается удивительная панорама города, особенно привлекательная на закате. Час игры на крыше в обычное время стоит от $54, а в часы пик цена может превышать $205.
Вдохновляясь опытом зарубежных коллег, российские девелоперы стремятся создать разнообразие функциональных зон на кровле в жилых объектах высокого класса. Тем самым сохраняется камерность и эстетическая составляющая комплекса. Такая концепция нашла отражение в проекте Stories на Мосфильмовской девелопера October Group, где на кровле появятся современные спортивные площадки для занятий йогой, воркаут-зона, детская игровая, уютные пространства коворкинга и смотровая с биноклем. Общая площадь благоустройства крыши по проекту архбюро GAFA Architects составляет 550 из них спортплощадка и воркаут-зона занимают 70 кв. м. Для юных жителей Stories оборудуют песочницы, площадь игровой составляет 33 кв.м. Дополнительно при разработке проекта благоустройства архбюро GAFA Architects предусмотрело создание коворкинг-зон. Они оборудованы навесами, зарядными станциями, настольным освещением, которое в вечернее время придаст коворкингу атмосферу камерности и уюта.
Конечно, в период активного развития девелоперских проектов, эксплуатируемой кровлей уже никого не удивить. А вот ее функционалом еще можно, чем активно пользуются премиальные проекты. Так, в камерных домах Unique девелопера Forma реализуется многофункциональная концепция благоустройства крыши. Терраса с зонированием для отдыха и развлечений будет разделена на несколько тематических блоков: зеленые буферы, оборудованные поинты для работы и чтения, беседки для отдыха и пикников. Для любителей спорта застройщик предусмотрел пространство для занятий классической и воздушной йогой.
Видовые характеристики, определенно, одна из главных причин, почему застройщики отдают предпочтение эксплуатируемой кровле. Если местность балует завораживающими видами, девелоперы стараются получить от этого максимум пользы для качества проекта и комфорта собственников. В проекте Marina Bay Sands Skypark в Сингапуре находится самый длинный переливной бассейн, расположенный на крыше, его протяженность составляет 146 м. Он реализован по принципу безбортного, поэтому, находясь в нем, кажется, что край исчезает в бесконечности. В подобных конструкциях применяется переливной вид бортов: они заканчиваются на уровне воды и таким образом не мешают открывающемуся за пределами бассейна виду.
Бассейны на крышах представляют собой особую эстетику. Усилить ее могут природные виды: горы, моря, леса. Поэтому, такая концепция чаще всего реализуется в курортной недвижимости, где объекты с особыми видовыми характеристиками считаются самыми востребованными, а наличие бассейнов – одной из основополагающих частей высококлассного проекта. Так, в элитном комплексе Mantera, расположенном в Сочи, на кровле создан отдельный приватный курорт для резидентов. На крыше пятизвездочного отеля расположены рестораны высокой кухни, зоны отдыха и пейзажный infinity-бассейн. Кроме того, личные террасы есть у каждого из 6 пентхаусов. И все это с панорамой 360 градусов на Черное море, олимпийские объекты и Кавказские горы.
«В современных реалиях мегаполиса в мировых столицах земля становится дефицитом. Поэтому эффективное использование каждого метра городского пространства является важнейшей задачей как в девелопменте, так и в городском развитии. Поэтому даже в Москве, несмотря на довольно длительную зиму, использование пространства кровли для обустройства там рекреационных и спортивных зон является растущим урбанистическим трендом», – говорит коммерческий директор October Group Юрий Коган.
Как с гуся вода: застройщиков освобождают от обязательств перед дольщиками
Квартира для небожителя за 2 миллиарда. Где находятся четыре самых дорогих пентхауса в Москве?
Уровень жизни. Как меняются приоритеты в выборе этажа в доме
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
