Управляющая компания А-класс капитал дала инвесторам возможность зайти в фонд по 990₽ при цене на ММВБ чуть больше тысячи. Важно - заявки удовлетворены в полном объеме, что особенно приятно: так можно рассчитать свою позицию точно. При этом доли пайщиков SPO не размыло.
УК всего за неделю удалось собрать 2,6 млрд живых денег(с учетом того, что инструмент только для квалов); деньги пойдут на возведение объектов индустриальной недвижимости, которые впоследствии будут приобретаться в состав Фонда. И хочу подсветить дальнейшие перспективы фонда
💰 Ротация + аренда
Стратегия фонда предполагает строительство и покупку объектов индустриальной недвижимости с их дальнейшей перепродажей (ротация). Доходность инвесторы получают за счет успешных сделок, прибыль от которых выплачивается инвесторам. Так прошла сделка с ЦОД, который был продан Ростелекому – прибыль от сделки (437 млн рублей) была распределена среди владельцев паев по итогам августа. Важно, что фонд в каждый (!) момент времени полностью состоит из объектов недвижимости или из прав на них – то есть ротация абсолютно бесшовная, «простоев» просто не бывает. Все благодаря тому, что команда сама создает эти объекты – важное конкурентное преимущество.
После реализации ЦОДа фонд уже приобрел так называемые УИЗы – универсальные индустриальные здания, которые подходят как под логистику, распределительные центры, так и для производства – это самые ликвидные индустриальные объекты. А также ЦОД – тут напомню, что на рынке ЦОДов как раз дефицит из-за все нарастающей цифровизации.
А всего в плане у Рентал ПРО на ближайшую перспективутеперь не 4 объекта (как при выходе на IPO), а 5. Часть объектов фонд планирует ротировать и апсайд распределять между инвесторами, ну а часть (самые высоко доходные объекты) – оставлять, чтобы получать рентную доходность.
✍️ Итого?
Рентал ПРО подтверждает свой ориентир в 22% годовых на 10-летнем горизонте. Еще раз проговорю: войти-выйти можно в любой момент - для этого идут торги на Мосбирже при поддержке маркетмейкера. И, кстати, SPO сделало инструмент еще более ликвидным. На данный момент фонд выплатил 1,475 млрд. Помимо этого, пай все это время уверенно торгуется выше цены размещения, и это при текущем-то рынке.
Надеюсь, вы за серию статей познакомились с фондом получше. А я буду продолжать держать вас в курсе - как видите, работа в фонде кипит