В первые девять месяцев этого года в Москве было продано 1270 элитных квартир и апартаментов общей стоимостью 174 млрд рублей. Таких цифр еще не было
Обновлено в 17:42
Объем сделок на рынке элитного жилья в Москве составил рекордных 174 млрд рублей. Рост связан с увеличением предложения из-за запуска новых крупных проектов, пишет газета «Ведомости».
В первые девять месяцев этого года в Москве продано почти 1,3 тысячи элитных квартир, следует из отчета консалтинговой компании NF Group. Это самый высокий показатель как в денежном, так и в натуральном выражении в истории рынка. За тот же период прошлого года в Москве удалось найти покупателей лишь на 860 лотов общей стоимостью 110 млрд рублей. И объем сделок был 75 млрд рублей. Выводы NF Group подтверждает эксперт рынка элитной жилой недвижимости Алексей Сидоров:
Алексей Сидоров эксперт рынка элитной жилой недвижимости «У нас идет тенденция к увеличению количества сделок, еще идет тенденция к увеличению средней стоимости квадратного метра. Мы приближаемся уже к 2 млн рублей за квадратный метр в среднем. В первую очередь, наверное, это связано с тем, что огромные деньги тратит бюджет на производство, на те отрасли, которые сейчас находятся в фаворе. Соответственно, в цепочке от собственников через дивиденды, через все остальное люди стали больше получать денег, в том числе и на покупку элитной недвижимости, то есть количество бенефициаров происходящего растет. Второе — существенно сократились возможности внешнего инвестирования, деньги за рубеж практически не выводятся ни на покупку недвижимости, ни на покупку акций, других средств инвестирования и сбережений, а тратятся здесь, в стране, в том числе на улучшение своих жизненных условий богатыми россиянами. Сегодня на рынке рекордное предложение, плюс до конца года мы увидим существенное увеличение минимум на 15-20% в сегменте именно недвижимости элитного уровня. Существующие девелоперы не останавливают движение, и в Москву приходят практически каждую неделю новые региональные девелоперы, которые тоже хотят откусить часть этого пирога. Объектов становится все больше, а динамика спроса увеличивается, стоимость квадратного метра растет, спрос растет, количество предложения растет».
Высокую активность на рынке элитной недвижимости в Москве подтвердила и управляющий партнер агентства недвижимости «Альфа Стар» Елена Юргенева:
Елена Юргенева управляющий партнер агентства недвижимости «Альфа Стар» «Дело в том, что в этом сегменте традиционно приобретения совершаются на свободные средства, не на кредитные деньги. Цены в новых проектах на Остоженке достигают сейчас 3,5-4 миллионов рублей за квадратный метр. В пентхаусах видовых еще дороже. Собственно, вот отсюда и рекорд. То есть уже приближаемся к пиковым значениям 2007-го и начала 2008 года, когда цены на Остоженке были по 45-50 тысяч долларов за квадратный метр. Пока еще не превысили параметры докризисные, но уже вплотную приблизились. Часть клиентов предпочла сейчас разместить средства на депозитах, просто потому, что, по прогнозам, прирост цен на рынке элитной недвижимости составит около 10% по итогам года, а что касается депозитов, то им предлагают условия очень хорошие, свыше 20%. Сейчас, например, на Остоженке и Пречистенке строится одновременно пять новых жилых комплексов элитного сегмента. Такого давно уже, честно говоря, не было, потому что свободные площадки в этих локациях закончились. Из-за этого я прогнозирую, что таких ударных количеств сделок, которые мы видели с вами в первом полугодии, скорее всего, мы не увидим в октябре-ноябре в связи с тем, что у очень многих средства размещены сейчас на депозитах, но начиная с января они вернутся к вопросу покупки».
Высокий спрос на дорогое жилье подтверждают и девелоперы. В Capital Group уверяют, что лидером по продажам у компании стала именно «элитка». И тенденция будет, скорее всего, продолжаться как минимум до конца года.