Получаем из однокомнатной хрущёвки трёхкомнатную квартиру в новом доме, обменяв старое жильё на новое через застройщика. Главное условие, чтобы застройщик работал с такого рода сделками. Мы работаем.
Эти сделки называются трейд-ин.
Ниже расскажем, как из однокомнатной квартиры в панельном доме 1970 года постройки где-нибудь на юго-западе Петербурга переехать в трёхкомнатную евроквартиру в новом кирпично-монолитном доме в 15-ти минутах от метро «пр. Ветеранов».
Как работает трейд-ин в недвижимости
Трейд-ин подразумевает, что мы сами продадим вашу квартиру, а вы взамен выберете себе новую квартиру в нашем жилом комплексе. Деньги с продажи вашей квартиры автоматически учитываются при покупке новой. Теоретически может даже не быть никаких доплат, но чаще они бывают, так как сделки трейд-ин совершаются для улучшения жилищных условий.
Мы должны продать вашу квартиру в течение 3 месяцев после подписания договора о трейд-ине. Не надо самим заниматься реализацией, рекламой, взаимодействием с риелтором и потенциальными покупателями. Всё это мы берём на себя.
Есть моменты, когда потребуется ваше участие, но они минимальны.
Какую квартиру возьмут в трейд-ин
Требований два:
Квартира - у вас в собственности.
Дом располагается в Санкт-Петербурге или Ленинградской области*.
* Если квартира находится более чем в 50 км от городской черты, то показываете вы сами. Мы находим клиентов, согласовываем время просмотров и координируем остальные этапы.
Другие характеристики квартиры: ремонт, этажность, тип дома и т. д. не имеют значения, мы работаем со всеми объектами.
Пример расчёта: из однокомнатной в трёхкомнатную
Дисклеймер: цены взяты из открытых источников и действительны на октябрь 2024 года.
«Старая квартира»: в среднем 4,3 млн рублей стоит однокомнатная квартира площадью 30 кв. м без ремонта в панельной пятиэтажке на юго-западе Петербурга.
«Новая квартира»: выбираем альтернативу в наших проектах там же, на юго-западе - «Полис Новоселье». Это Ломоносовский район, недалеко от Стрельны и Петергофа. Ближайшая станция метро «пр. Ветеранов» - в 15-ти минутах езды на автомобиле.
7,4 млн рублей стоит трёхкомнатная евроквартира площадью 52 кв. м с двумя спальнями и двумя санузлами, кухней-гостиной и балконом.
По условиям трейд-ина допускаем, что продаём старую квартиру чуть дешевле рыночной стоимости, т.е. берём 4,1 млн рублей.
Таким образом, доплата составляет 3,3 млн рублей, которые оформляем в ипотеку. Работа с банками лежит на стороне застройщика - продавца.
Если брать семейную ипотеку под 6% на 30 лет, то ежемесячный платёж составит приемлемые 20 тыс. рублей в месяц.
Что ещё надо учитывать
У нас в трейд-ин можно купить любую квартиру как в построенном, так и в строящемся доме. В примере статьи – жилой комплекс «Полис Новоселье», который будет сдан во втором квартале 2025 года. А это значит, что до получения ключей вам надо где-то жить, потому что ваша квартира будет продана в течение 3 месяцев со дня подписания договора.
Для тех, кто не может параллельно арендовать или как-то по-другому выйти из этой ситуации, например, пожить у родителей, лучше рассмотреть варианты с готовыми квартирами. В нашем случае мы предлагаем жилой комплекс «Полис Приморский 2» в Приморском районе Санкт-Петербурга – здесь даём ключи сразу
или жилой комплекс «Полис Лаврики» – дом уже введён в эксплуатацию, скоро получение ключей.