Эксперты JII пишут о сокращении объема инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии в первой половине 2024 года до 675 млн евро. Это на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023, на второй квартал пришлось 59% от общего объема инвестиций. Крупнейшими названы сделки по строительству офисного здания K-Tower в Парке Насоэнс и продажа отеля Sofitel Lisbon Liberdade – они составили 23% от общего объема инвестиций.
Международный капитал доминировал в объеме сделок, составив почти 80% от общего объема, в то время как по количеству сделок преобладали португальские покупатели. Рынок недвижимости страны в целом стабилен, но произошло заметное снижение доходности по студенческому жилью на 25 базисных пунктов.
Также отмечается, что доля рынка изменилась. Инвестиции в офисы сократились с 35% в первом квартале до 18% по итогам шести месяцев 2024 года, а гостиничный бизнес увеличились до 38%. Доля розничной торговли составила 22%. Промышленность и логистика отстали, их доля на рынке составила менее 5%.
При этом аналитики CBRE отмечают, что во втором квартале 2024 года объем логистических услуг в Португалии увеличился на 7% относительно аналогичного периода 2023-го, до 129 500 кв. м. На рынке наблюдается дефицит предложения, в связи с чем выросла арендная плата – до 6,25 евро за «квадрат». Доходность основных фондов оставалась стабильной по сравнению с январем-мартом и составляла 5,75% в Лиссабоне и 6% в Порту.
Лиссабон утроил объем продаж: во втором квартале было занято 87 150 кв. м логистических площадей. Это в пять раз больше, чем в предыдущем квартале (15 850 кв. м) и в три раза ниже уровня 2023 г. На Лиссабон пришлось 67% от общего объема продаж в Португалии. Отмечены два крупнейшие сделки в логистическом парке Бенавенте, расположенном в зоне Монтихо-Алкошете. Их общая площадь составила 73 000 кв. м, это 84% от общего объема сделок в Лиссабоне.
В целом, в первом полугодии объем продаж достиг 103 000 кв. м, что на 18% меньше по сравнению с первым полугодием прошлого года. В 2023 году было занято 125 200 кв. м логистических площадей. В стадии строительства находятся восемь проектов на 356 000 кв. м. В аренду предоставляются 88 500 кв. м.
В некоторых районах стоимость аренды объектов премиум-класса увеличилась на 0,25 евро за кв. м в месяц, при этом в Синтра-Кашкайше самая высокая цена – 6,25 евро. CBRE ожидает, что арендные ставки продолжат расти по мере появления на рынке новых проектов высокого качества. Доля вакантных площадей немного увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом и составила 2,62%.
В Порту в апреле-июне было занято 13 634 кв. м логистических площадей, что на 20% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 80% меньше аналогичного периода прошлого года. Это привело к тому, что в первой половине 2024 года совокупный объем продаж составил 25 109 кв. м (-65% в годовом исчислении). Доля продаж от объема по стране составила в Порту около 12%.
За квартал было завершено два важных проекта – Panattoni Park Porto (фаза 1) и реконструкция Invicta Park, что позволило увеличить площадь рынка на 41 000 кв.м. Еще два находятся в стадии строительства (39 570 кв. м) и один на реконструкции. Ожидается, что все они будут завершены в 2024 году.
Арендные ставки выросли с 0,25 евро за кв. м в месяц до 1 евро. В Майе по-прежнему самая высокая арендная плата в регионе Порту -–5,25 евро за квадрат. В последующие месяцы ожидается дополнительный рост, поскольку на рынок будут выводиться новые проекты более высокого качества.
Аналитики CBRE считают, что в настоящее время сектор логистики полностью сосредоточен на устойчивом развитии и корпоративной ответственности, приспосабливаясь к растущей операционной среде, которая повышает ценность устойчивых операций. Эксперты JII
в целом тоже предполагают, что с началом цикла снижения процентных ставок в еврозоне объем коммерческих инвестиций во второй половине 2024 года будет более динамичным. Однако отмечают, что геополитическая напряженность и риски остаются высокими, и неопределенность сохраняется из-за изменений в ходе выборов в Европе и США.
Читайте также:
В Португалии ввели налоговые льготы при покупке первой недвижимости
В Португалии продолжают снижаться темпы роста арендных ставок