Строить дом по индивидуальному проекту, контролируя каждый этап строительства, или же выбрать готовый дом у моря, в который можно заехать уже завтра? Непростая дилемма, с которой сталкивается каждый, кто задумывается о переезде на юг. Безусловно, у каждого варианта есть как преимущества, так и недостатки – давайте разбираться.
Строительство дома
Этот вариант обладает существенными преимуществами, так как позволяет спроектировать дом по своему вкусу, который будет полностью соответствовать предпочтениями и потребностям семьи, а также оптимизировать расходы.
Преимущества строительства дома:
1. Удобство выбора
Как правило, застройщик предоставляет широкий выбор домов различных типов и классов. Так, в каталоге компании «Строй-Дом», которая ведет строительство коттеджных поселков в Анапе и Новороссийске, - 16 типовых проектов, чтобы каждый заказчик смог выбрать именно тот дом, который станет воплощением его мечты.
2. Индивидуальный подход
Заключая договор подряда на строительство дома, заказчик может внести изменения в типовой проект: выбрать ориентацию по сторонам света, изменить планировку, выбрать дизайн-проект и материалы отделки.
3. Выгодная цена
Договор подряда позволяет приобрести дом по самой низкой стоимости за квадратный метр – даже дешевле, чем это обошлось бы, если бы вы строили дом самостоятельно, потому что застройщик приобретает стройматериалы, арендует спецтехнику и привлекает специалистов по особым расценкам, потому что располагает большими объемами строительства и обширной партнерской базой. Кроме того, некоторые застройщики предлагают специальные программы лояльности для покупателей, включая различные скидки и акции. Также стоит учесть тот факт, что новостройки растут в цене быстрее, чем вторичное жилье, так что строительство дома может стать выгодной инвестицией в будущем.
4. Гарантии качества
Каждый добросовестный застройщик заинтересован в том, чтобы дом был построен на высоком уровне, ведь это отражается на деловой репутации компании. Компания «Строй-Дом» предоставляет пятилетнюю гарантию на конструктив построенных домов, а также на отделку сроком на 1 год. В коттеджных поселках Видный и Лазурный можно оценить качество готовых домов с черновой или чистовой отделкой, а также посмотреть дома, построенные два-три года назад. Стоит отметить, что большинство новых жителей приобрели здесь дома по рекомендации друзей и родственников, которые уже оценили преимущества жизни на юге.
5. Гибкость условий
Застройщик может предложить гибкие условия оплаты, что позволяет выбрать наиболее удобный вариант расчетов. Так, в компании «Строй-Дом» можно приобрести дом в рассрочку, ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала или жилищного сертификата. Ипотечный брокер бесплатно подберет наиболее подходящую ипотечную программу с оптимальными ставками и поможет подготовить пакет документов для кредитной заявки.
6. Финансовые гарантии
В связи с недавними изменениями в законодательстве получить семейную ипотеку под 6% на строительство дома можно только при проведении расчетов через эскроу-счет. Компания «Строй-Дом» успешно прошла аккредитацию и уже провела несколько подобных сделок. Особенность финансового инструмента в том, что до завершения строительства деньги находятся на специальном закрытом счете, что служит полной гарантией соблюдения интересов покупателя.
7. Дополнительные опции
При заключении договора подряда застройщик может предоставить дополнительные услуги: например, чистовую отделку под ключ, монтаж системы отопления, подключение к сетям, установку бытовой техники и мебели. Это снимает с покупателя дома заботы по поиску подрядчиков и позволяет сберечь время и деньги.
8. Помощь в оформлении документов
Застройщик поможет оформить все необходимые документы, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и закрепить право собственности. Дома, построенные компанией «Строй-Дом», передаются владельцам с полным пакетом документов, включая договоры на электроснабжение и водоснабжение, а также подключение к газу (там, где предусмотрена такая возможность).
9. Контроль строительных работ
Добросовестный застройщик с готовностью предоставит заказчику доступ на строительную площадку и будет регулярно информировать о ходе работ. Так как подавляющее большинство будущих владельцев домов проживают в другом регионе или даже стране и не могут лично контролировать ход строительных работ, компания «Строй-Дом» пошла еще дальше и предложила опцию технадзора со стороны заказчика. Отдельный специалист постоянно контролирует качество строительных и отделочных работ, в режиме реального времени предоставляет фотоотчет заказчику, а также по согласованию с ним решает любые возникающие вопросы.
10. Долгосрочная поддержка
После завершения строительства добросовестный застройщик продолжает оказывать поддержку: заказчики могут обратиться с любыми вопросами или проблемами, связанными с эксплуатацией дома. Кроме того, по закону предоставляется гарантия на построенные дома (на конструктивные элементы – 5 лет, на отделку – 1 год).
Таким образом, строительство дома имеет множество преимуществ: это не только экономия денег, но и уверенность в качестве строительства, гибкость условий и надежность сделки. Главное – не ошибиться в выборе подрядчика: недобросовестные застройщики могут использовать дешевые материалы или нарушать технологии строительства, затягивать сроки сдачи. Поэтому стоит внимательно изучить бэкграунд и деловую репутацию строительной компании, ее готовность быть в диалоге с заказчиком и оперативно откликаться на возникающие вопросы.
Готовый дом
Этот вариант выглядит привлекательным для тех, кто хочет приобрести дом в Краснодарском крае быстро и без лишних хлопот. Оценивая недвижимость в Анапе и Новороссийске, собственник может воочию увидеть преимущества и возможные недостатки каждого предложения: удобство расположения, внешний вид дома и дизайн интерьера, особенности планировки и вид из окон.
Среди очевидных плюсов приобретения готового дома можно отметить:
1. Скорость заселения. Не придется ждать окончания строительства – можно сразу же планировать переезд и обустраиваться в новом доме.
2. Отсутствие строительных рисков. Покупка готового дома исключает неприятные сюрпризы, связанные со строительством: задержка сроков строительных и отделочных работ, неожиданное увеличение стоимости или затягивание поставок стройматериалов.
3. Понятные финансовые затраты. Стоимость готового дома зафиксирована, что позволяет точно спланировать бюджет, а банки охотнее выдают кредиты на покупку готового жилья, так как оно имеет высокую ликвидность.
4. Экономия времени и усилий. Покупка готового дома освобождает от необходимости заниматься согласованием проекта, выбором строительных и отделочных материалов, контролем строительства и решением возникающих проблем.
5. Отсутствие дополнительных расходов. Готовые дома оборудованы всеми необходимыми системами (отопление, водоснабжение, электричество) и часто продаются с полной отделкой и меблировкой, что избавляет от необходимости делать дорогостоящий ремонт.
Вместе с тем, приобретение готового дома несет и определенные риски, которые обязательно стоит учитывать:
- если вы приобретаете не готовый дом от застройщика с гарантией, а подбираете вторичное жилье через риелторов или сервисы частных объявлений, обратите особое внимание на юридическую чистоту. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуем запросить полный пакет документов, проверить статус земельного участка и недвижимости по кадастровому учету, чтобы быть в курсе наложенных обременений и не столкнуться с трудностями при регистрации права собственности на приобретенный дом. Покупка дома напрямую у застройщика гарантирует, что документы в полном порядке, и исключает риск мошенничества или юридических проблем, связанных с предыдущими владельцами. За новым домом точно не тянется «шлейф» из задолженности по коммунальным платежам, налоговым или кредитным обязательствам. А значит, сделка пройдет гладко, без лишней нервотрепки.
- при покупке готового дома необходимо внимательно оценить качество строительных работ. Сделать это не всегда просто: за красивым фасадом могут скрываться трещины в кладке или фундаменте. Неприятным сюрпризом для новых собственников могут стать протечка крыши, сырой подвал или конденсат на стенах, который скапливается из-за нарушения технологии монтажа и приводит к плесени. Чтобы выявить потенциальные проблемы, рекомендуем осмотреть дом с тепловизором и запросить фотографии, сделанные на разных этапах строительства.
Также к недостаткам приобретения готового дома можно отнести ограниченный выбор, поэтому подобрать вариант, который полностью соответствует запросу по расположению, метражу и планировке дома, не так-то просто.
Не упустите сезонное спецпредложение компании «Строй-Дом»: готовые дома в Анапе и Новороссийске с чистовой отделкой и мебелью от 8 млн рублей!
Так строить ли дом или приобрести готовый? Как видите, оба варианта имеют свои преимущества и особенности. Главное – взвесить все «за» и «против» и принять осознанное решение, которое будет учитывать ваши предпочтения, финансовые возможности и жизненные обстоятельства.
Остались вопросы? Специалисты компании «Строй-Дом» с радостью проконсультируют вас по любым вопросам, связанным с выбором земельного участка, строительством или покупкой готового дома. Звоните прямо сейчас по тел. 8(800) 300-73-51 (звонок бесплатный), чтобы узнать о спецпредложениях и скидках и записаться на просмотр.
