Сегодня ситуация на рынке недвижимости довольно сложная. Кроме прекращения действия льготных программ, высокой рыночной ставки, исчерпания лимитов по семейной ипотеке, инвестиции граждан сместились в сторону вкладов. Эксперты компании "Главстрой Регионы" выяснили, каким образом в ближайший год будет поддерживаться спрос на рынке новостроек в массовом сегменте.
Сегодня, по информации Центробанка, граждане в общем скопили на вкладах около 50 трлн руб. За прошедший квартал этот объем увеличился еще на 6,5% благодаря высоким ставкам по депозитам и минимальным рискам.
Однако нестабильная экономическая ситуация (изменение курса валюты или рубля, снижение ключевой ставки и пр.) подтолкнут вкладчиков искать другие способы сохранения средств. Тогда в первую очередь внимание будет обращено на квадратные метры. А если деньги со вкладов люди направят в недвижимость, то на рынке существенно изменится объем спроса.
Например, если в недвижимость перейдет хотя бы 1/50 часть всех депозитных средств, в краткосрочной перспективе можно будет реализовать порядка 70 тыс. лотов (при цене за "квадрат" в Москве и МО около 300 тыс. руб.).
Как говорит Алексей Гусев, Генеральный директор "Главстрой-Недвижимость", портрет покупателя недвижимости будет другим. Так, сегодня уже каждая 4-5 сделка совершается с целью инвестиций. К тому же специалисты ожидают, что станет больше покупателей, самостоятельно накопивших средств для покупки недвижимости с целью улучшения жилищных условий.