Последние три месяца рынок новостроек живет без массовых льготных программ. Но во многом активность покупателей поддерживалась за счет семейной ипотеки. Итоги 3 квартала 2024 года неоднозначны, но позволяют увидеть, как изменился рынок относительно предыдущих периодов и на какие показатели могут ориентироваться продавцы в ближайшее время.
Шоковое падение продаж в июле 2024 года стало точкой отсчета для нового периода рынка жилья. Но уже в августе-сентябре рынок демонстрирует достаточно быстрое восстановление от минимальных отметок к уровням, которые не сильно ниже среднегодовых продаж последних лет.
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в сентябре 2024 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 1,8 тысячи договоров долевого участия в строительстве. Число договоров, подписанных в сентябре (которые уже прошли регистрацию) – около 1,4 тыс. штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне около 1,8-1,9 тыс. сделок. Это почти в 3 раза меньше сентября прошлого года, но существенно выше минимума июля. К тому же сентябрь 2023 не самый объективный ориентир – это исторический максимум на рынке города. А вот среднегодовое число ДДУ на рынке Екатеринбурга за 2021-24 гг. зафиксировано на отметке около 2,2 тыс. сделок. И это уже не так далеко от показателей последнего месяца.
Как и в предыдущие периоды рынок новостроек продолжает демонстрировать рваную и непоследовательную динамику продаж. К факторам нервозности последнего месяца можно отнести проблему исчерпания лимитов по льготным программам во многих крупнейших банках. Очевидно, что это не добавляло уверенности потенциальным покупателям и заставляло их торопиться. Сложившаяся неопределенность может поддержать спрос в ближайшее время. Но перераспределение покупателей из будущего в настоящее не меняет объем рынка на среднесрочном горизонте.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro
по Екатеринбургу и Свердловской области