Особое внимание инвесторов и предпринимателей привлекает отдельная категория коммерческой недвижимости - элитный сегмент street retail.
Эти объекты располагаются в престижных районах и предлагают высокий уровень наполненности, комфорта и сервиса, включают в себя соответствующие элитные жилые проекты, отели, торговые центры премиум-класса, бизнес-центры и другие объекты, ориентированные на целевую аудиторию с высоким уровнем дохода и завышенными потребностями.
В элитном сегменте коммерческой недвижимости особое внимание уделяется качеству строительства, дизайну, инфраструктуре объекта, а также отдельные требования к предоставляемым услугам. Инвесторы и застройщики (будь то редевелопмент или новая застройка) стремятся создать уникальные объекты, способные привлечь внимание самой требовательной аудитории и соответствовать самым высоким стандартам комфорта и качества.
Польза: Редевелопмент - это процесс, в рамках которого происходит преобразование старых промышленных территорий в новые жилые кварталы, отличающиеся высоким уровнем развития инфраструктуры.
По данным аналитиков, на центральных пешеходных улицах (мы говорим о г. Москва) большую часть арендованных площадей занимают операторы общепита, на которых приходится свыше 40%. Вторым крупным профилем арендаторов являются магазины одежды и обуви – 23-24%. Замыкают тройку лидеров магазины цветов, подарков и сувениров, на которые приходится 5 % площадей на пешеходных улицах.
При покупке объектов элитной коммерческой недвижимости инвесторов интересует значительно больше параметров, чем при приобретении типовых лотов. Одним из "важных" факторов является не только экономические и технические показатели и характеристика объектов, но и «эмоции покупателя», что в итоге значительно влияет на итоговые решения при выборе того или иного объекта недвижимости.
К таким особенностям мы можем отнести:
- Расположение объектов, район, «соседи» и даже историческое наполнение расположения улиц.
- Как для первичного рынка, так и для вторичного рынка коммерческой недвижимости важен уровень отделки и использование строительных и отделочных материалов.
- Востребованность к дополнительным услугам: безопасность, конфиденциальность, консьерж-сервис, рестораны и кафе, парковки.
Понятно, что вторичный рынок остается динамичным с точки зрения обновления структуры предложения и сильно уступает новой застройки, но в целом тенденции развития элитного рынка коммерческой недвижимости показывают растущий спрос на объекты с высоким уровнем комфорта, деловую и потребительскую активность и сервис.
Это обусловлено и непосредственным развитием городской инфраструктуры, и улучшением, хоть и не явным, качества жизни.
Инвестиционные проекты в подобные объекты недвижимости будут становится все более привлекательным для игроков рынка, желающих сохранить и приумножить свой капитал и укрепить свой статус.
#москва #недвижимость #ГАБ #брокер #ритейл #экономика #финансы #бизнес #инвестиции #деньги
