Все сделки с недвижимостью связаны с определенными рисками. Можно столкнуться с недобросовестным продавцом, неправильно оформить документы, не проверить наличие обременений и в итоге остаться без жилья и денег.
Юридическая проверка недвижимости перед покупкой гарантирует чистоту предстоящей сделки. Процедура включает оценку всех документов, после которой можно подписывать договор.
Банковская проверка
Цена юридической проверки недвижимости входит в комплекс услуг банка при оформлении ипотеки. В первую очередь дается экономическая оценка выбранному объекту. Важно, чтобы цена жилья соответствовала его состоянию. Если сумма завышена или ниже рыночной стоимости, то в ипотеке будет отказано.
Проверка технического состояния и документов
Техническая оценка проводится при покупке объекта на вторичном рынке. Дом и помещение должно быть пригодно для проживания. Проверяется соответствие техническому плану возраста дома, материалов перекрытий. А также безопасность конструкций и состояние инженерных коммуникаций.
Эта информация определяет ликвидность залога. Кредитор не станет связываться с объектом, который невозможно продать или требует серьезного ремонта. Проверяют банки наличие несанкционированных перепланировок. Собственник должен узаконить изменения или в кредите будет отказано.
Юридическая оценка
Большое внимание сотрудники банка уделяют проверке юридической чистоты недвижимости. Оценка дается не только квартире, но и ее владельцу. Кредиторам важно убедиться, что человек, представившийся собственником имеет право на продажу квартиры. Если жилье принадлежит нескольким владельцам, то интересы каждого должны быть соблюдены. Проверить информацию можно запросив выписку ЕГРН. Это документ является достаточным подтверждением права собственности. Квартиры старой постройки могут быть не внесены в базу ЕГРН. Это подтверждает чистоту, но при наличии сомнений можно запросить информацию в Департаменте жилищной политики.
Документация на жилье должна храниться в оригиналах. Если в сведениях об объекте содержатся ошибки, то их следует устранить. Информация о внесении изменений в адрес, паспортные данные хозяина регистрируется в управлении Росреестра.
В выписке можно найти и сведения о наличии обременений. Выбранный объект не должен находиться в залоге, аренде или быть предметом ареста или ренты.
Банковская проверка юридической чистоты недвижимости прежде всего защищает интересы кредитной организации. Сотрудники уделяют внимание только важным для них пунктам. Поэтому стоит дополнительно провести самостоятельную проверку или привлечь стороннего юриста.
Услуги стороннего юриста
Цена юридической проверки недвижимости сторонней организацией оправдана, так как обеспечит покупателю гарантии, что сделка будет законной. В договоре не будет скрытых сумм и пунктов, за квартирой не будет числиться долгов и прописано третьих лиц. Привлеченный независимый юрист каждую сделку проводит индивидуально, чтобы снизить риски и предотвратить любые ошибки.
В услугу входит:
- проверка строения на соответствие нормам градостроения;
- анализ технической документации;
- выявление и оценка информации о имеющихся обременениях, лиц, имеющих претензии на жилье.
Юридическая проверка недвижимости перед покупкой — это самый значимый этап заключения соглашения. В процессе перепроверяются права продавца на собственность. Изучаются прописанные в квартире лица. А также согласие супруга/супруги и совладельцев на сделку. Выявляются ограничения и обременения.
Рекомендации
Если квартира продается не хозяином, а доверенным лицом, то следует проверить:
- документы человека, представляющего интересы собственника и сверить их с данными в доверенности;
- срок действия, так как продавец может отозвать разрешение и передумать продавать жилье.
Представитель может оказаться мошенником, подделать доверенность или использовать ее в своих интересах. Получить расчет по договору и скрыться с деньгами. Поэтому юристы проверяют не было ли отозвано разрешение, дающие право на продажу стороннему лицу.
Другие владельцы
Если жилплощадь находится в долевой собственности, то покупатель вправе требовать согласие всех собственников. Также стоит запросить согласие супругов, так как распоряжаться имуществом, приобретенным в браке, можно только с обоюдного согласия.
Наследование
Когда продается недвижимость, полученная в наследство это повышает риски. Так как на объект могут претендовать и другие не обнаруженные наследники. Особенно, если жилье реализуется раньше, чем прошел срок оспаривания наследства. Юрист знает, как исключить вероятность последующих претензий. Для этого у продавца запрашивается справка о составе семьи на момент наследования или оформляется страховка риска потери недвижимости из-за смены собственника.
Несовершеннолетние
Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица или они являются собственниками жилья (доли в нем), то для оформления договора купли-продажи требуется разрешение органов опеки. Детей запрещено лишать права владения, если не подтвердить данные об их новом жилье. Также их не разрешается выписывать, не имея нового адреса для регистрации.
Юрист для оценки таких обстоятельств запрашивает у хозяина сведения о всех прописанных людях. На момент заключения соглашения все жильцы должны быть сняты с учета. В ином случае право на проживание останется за ними.
Без знаний и опыта в проведении сделок с недвижимостью сложно оценить риски приобретения конкретного объекта. При оформлении ипотеки проверкой занимается банк, но он в первую очередь заботиться о своих интересах. Сторонний юрист, привлеченный покупателем, проведет анализ правовой и документальной чистоты соглашения и обеспечит полное сопровождение сделки. Такой подход обеспечит гарантии и исключит ошибки, что какие-то детали будут не учтены.
Если остались вопросы или требуется уточнение, оставляйте заявку на нашем сайте. Сотрудники свяжутся с Вами для подробного обсуждения информации.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.