С октября 2024 года российские банки вводят новые комиссии за выдачу ипотеки. В основном комиссия берется с застройщиков, но отдельные кредитные организации взимают плату и с заемщиков. Комиссии появились при выдаче рыночной ипотеки на новостройки, «вторичку» и частные дома в Сбербанке, ВТБ и Альфа-Банке, сообщает «Коммерсантъ».
Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева перечислила банки, которые ввели дополнительную плату. Замглавы ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяна Решетникова назвала размер комиссии — 6,5%. В «Сбере» подтвердили, что берут плату за выдачу ипотеки, но сколько именно, не раскрыли.
Банки вводят комиссию из-за снижения максимальных ставок по ипотеке. В четвертом квартале предельная стоимость ипотечных кредитов по договорам долевого участия составляет 22,4%, на покупку вторички — 24,5%. В третьем квартале — 23,8%. При этом ключевая ставка в сентябре выросла с 18% до 19%.
Таким образом, банкам приходится больше платить за привлечение денег (например, с помощью вкладов от населения) и меньше получать от жилищных кредитов. Один из способов сохранить доход от выдачи ипотеки — брать дополнительную плату с застройщиков. Взимать комиссии с заемщиков банки не могут, чтобы ни говорили застройщики. Тем не менее, новый «оброк», который ввели банки, так или иначе ляжет на плечи покупателей. По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустама Азизова, из-за новой банковской комиссии стоимость жилья подорожает в среднем на 10%.