Начинающему инвестору важно разбираться во многих вопросах, а вот с чего начать - не понятно. В этой статье я собрала наиболее важную информацию, которая поможет вам сформировать грамотный подход к инвестициям.
Преимущества инвестирования в ДУБАЙ
Дубай – город стабильности и высокой доходности недвижимости!
1. цены на жилье стремительно растут с 2021 года, и рост является одним из самых высоких среди всех городов. По последним статистическим данным, объем продаж недвижимости достиг $38,6 млрд. ( в 3 квартале 2024 года). И на треть превысил уровень того же периода прошлого года.
На рынке состоялось почти 50 500 сделок купли-продажи. Больше всего было продано квартир, на 2-м месте - виллы, на 3-м - земля.
2. благодаря многочисленным преимуществам, Дубай привлекает инвесторов и иммигрантов со всего мира. Новая программа виз, свободные требования к резидентству и отсутствие налога на личный доход создали благоприятную среду для инвестиций.
3. повышение цен на нефть, которое подняло экономику страны и способствовало развитию инфраструктуры и недвижимости. Постоянный поток экспатов и туристов поддерживает спрос на аренду жилья, обеспечивая стабильный рост арендных платежей.
Все это делает Дубай одним из самых привлекательных городов для инвесторов и покупателей недвижимости, которые ценят стабильность и доходность своих вложений.
Почему выгодно покупать недвижимость в ОАЭ через агентства?
1) Эксклюзивные объекты и условия продаж. Стратегии продаж у застройщиков в России и ОАЭ отличаются друг от друга. В России девелоперы активно вкладываются в маркетинг и уделяют особое внимание отделам продаж для прямого взаимодействия с клиентами. Они привлекают покупателей напрямую, предлагая скидки и избегая платы комиссии риэлторам. В ОАЭ же наоборот, застройщики предпочитают работать с брокерами, передавая ответственность за продажи им. В связи с этим, они не предоставляют скидок напрямую своим клиентам. Однако, сотрудничая с топовыми агентствами по особым условиям, застройщики могут предложить эксклюзивные объекты, которые доступны только через эти агентства.
2) Преодоление лингвистических барьеров. Чтобы идти к застройщику напрямую, нужно уверенно знать, как минимум, английский, чтобы изучить все условия и заключить сделку. При работе с агентством недвижимости ваше знание иностранных языков не столь важно. Брокеры агентства свободно говорят на разных языках и отлично знают Дубай. Вам стоит лишь обозначить свои цели приобретения и мы подберем наилучший для вас вариант, закрывая все ваши вопросы за вас.
3) Управляющая компания. Если цель вашей покупки - это инвестиции. То после приобретения, вам нужно понимать, что делать с ней дальше. Если вы решили разбираться с этим самостоятельно, то вам придется проводить много времени в Дубае, потому что поиск арендаторов и контроль будет лежать на ваших плечах. Чаще всего, агентства имеют свои управляющие компании, которые снимают с вас эти заботы, а инвестор просто получает регулярный пассивный доход.
В общем, купить недвижимость самостоятельно можно, цена объекта от этого не изменится. Зато придется лично решать все возникающие вопросы. Процесс может быть долгим и нервным.
4) Дополнительные преимущества. Покупка недвижимости — это всего лишь один этап, на котором работа агента по недвижимости не заканчивается. Вероятнее всего, клиенту может потребоваться содействие в оформлении ипотеки или получении резидентской визы. Возможно, он захочет зарегистрировать компанию или перепродать эту недвижимость в будущем. Да и вообще, хочется, чтобы был надежный человек в Дубае, который на все вопросы сможет дать ответ, в случае необходимости. Наши клиенты знают, что могут попросить нас помочь им организовать досуг на время их пребывания в Дубае, и мы поможем. Отличный сервис и дружеская атмосфера - это именно то, что мы продаем вместе с недвижимостью. И все это совершенно бесплатно для клиента. Разве не круто?)
Так зачем же тогда трать свое время, силы, а иногда и нервы, чтобы приобрести недвижимость самостоятельно, если это можно сделать более быстро и качественно через агентство?
Какой же выбрать район?
• Определите бюджет. Это поможет сосредоточиться на тех районах, которые соответствуют вашим финансовым возможностям.
• Определите цель покупки. Будете ли вы сдавать квартиру в аренду, либо для перепродажи, либо для постоянного места жительства, так как в каждой ситуации есть свои определенные тонкости и нюансы, о которых мы всегда рассказываем своим клиентам на консультации.
• Изучите инфраструктуру. Рядом должны быть магазины, рестораны, школы, медицинские учреждения и общественный транспорт.
Преимущества прибрежной недвижимости
Жилье у водоема привлекает инвесторов по нескольким причинам:
• Объекты у воды, как правило, быстрее продаются и арендуются благодаря ограниченному предложению и высокому спросу.
• Прибрежные районы часто демонстрируют более быстрый рост цен по сравнению с аналогичными объектами в других местах. Это связано с дефицитом земельных участков и высоким интересом со стороны покупателей.
• Жизнь у воды ассоциируется с комфортом и роскошью. Это привлекает не только постоянных жителей, но и туристов, что увеличивает возможности для краткосрочной аренды.
• Исследования показывают, что проживание рядом с водоемами способствует улучшению физического и психического здоровья. Это привлекает тех, кто ценит ЗОЖ.
• Прибрежные зоны часто становятся центрами общественной жизни, что создает доп возможности для активного отдыха и общения.
Инвестирование в жилье у водоема — это не только финансовая выгода, но и возможность наслаждаться высоким качеством жизни.
Квартира в Эмиратах: как принять правильное решение о ее будущем?
Решение о том, что делать с недвижимостью — перепродать, сдать в аренду или заселиться самому — зависит только от вас.
С нашей стороны могу уверить вас, что прогнозы по любому вектору направления достаточно оптимистичные.
• Аренда. Спрос на аренду жилья в Эмиратах растет, цены поднялись на 21,5%. Доходность может достигать 8% при посуточной аренде и 6% при долгосрочной сдаче. Это позволит получать регулярный пассивный доход.
• Перепродажа. Цены на апартаменты в Дубае выросли на 10,8%. Инвесторы могут заработать до 30% при продаже после завершения строительства. Это отличная возможность не только вернуть вложения, но и получить прибыль.
• Собственное проживание.
Страна на 1-м месте по удовлетворению основных потребностей жителей и на 3-м — по качеству жизни в целом. 76% экспатов отмечают, что их карьера пошла в гору после переезда в Эмираты.
Не упустите возможность вложиться в перспективный рынок Дубая и обеспечьте себе прибыльное будущее!
По всем вопросам обращайтесь
WhatsApp: https://wa.me/375293380397
Подписывайтесь на мой Telegram: https://t.me/anyta181079 ( здесь много полезной информации, новостей и интересных предложений )
Благодарю за внимание!
Ваш личный консультант по зарубежной недвижимости Анна Ходосевич.