Сегодня на рынке недвижимости мы видим парадоксальную ситуацию: несмотря на ухудшение условий кредитования и рост процентных ставок, спрос на новостройки не падает, а застройщики и банки продолжают предлагать ипотечные программы с пониженной ставкой.
🔍 Как работает схема со сниженной ставкой?
1. Застройщик договаривается с банком о снижении процентной ставки для покупателя.
2. Взамен банк требует компенсацию за потерю дохода — комиссию, которую фактически оплачивает сам покупатель. Эта сумма закладывается в стоимость квартиры, что искусственно завышает её цену.
3. Таким образом, покупатель получает ипотеку под заниженную ставку (например, 10-12% при рыночных ставках 20-22%), но стоимость квартиры оказывается выше реальной рыночной на 20-40%.
Сама схема по закону не запрещена. На поверхности это выглядит как значительная выгода, но в долгосрочной перспективе все может обернуться убытками для покупателя.
И первое тут, конечно, переплата по ипотеке. Еще минус - в дальнейшем ЦБ, скорее всего, будет снижать ставку, можно будет подать на рефинансирование. Но если вы купили квартиру по завышенной стоимости, выгоды не будет. Ну а про продажу такой ипотечной квартиры с завышенной стоимостью, думаю, нет смысла говорить - продать ее можно, но вот стоимость придется снижать до рыночной.
❗️ Часто в таких сделках деньги за квартиру не хранятся на эскроу-счете (гарантийном счете до сдачи объекта), а помещаются на аккредитив. Это делает покупателя уязвимым: если застройщик окажется недобросовестным или объект не будет достроен, покупатель может потерять свои средства. Это нарушает защиту интересов покупателя, установленную Законом № 214-ФЗ "О долевом строительстве"
Если вам предлагают ипотеку с "выгодной" сниженной ставкой, лучше 100 раз подумайте, какая вам будет выгода. Или обратитесь ко мне за бесплатной консультацией в сообщения https://t.me/aleksandrkolotii