Особенности покупки земельного участка в ДНП

Дачные некоммерческие партнёрства (ДНП) — объединения владельцев участков земли, на которых можно построить дачу или дом для постоянного проживания. Формат интересный, по-прежнему актуальный. Сайт RMNT расскажет об особенностях приобретения земельного участка и дачи в ДНП.

Отметим, что с 1 января 2019 года организовать дачное некоммерческое партнёрство невозможно. ФЗ №66 утратил силу, вступил в действие ФЗ №217, который регулирует сферу садоводства и огородничества. Однако ранее созданные ДНП функционируют, много объявлений о продаже земельных участков и дач в таких партнёрствах. Их реорганизуют в СНТ, если меняется председатель, в других случаях это не требуется, поэтому форма управления сохраняется.

Отличия ДНП от других объединений и категорий земель:

• На территориях дачных некоммерческих партнёрств запрещено разводить животных в отличие от ЛПХ (личного подсобного хозяйства). На дачах выращивают овощи и фрукты для себя, а в ЛПХ, чтобы продавать излишки, зарабатывать. Традиционно участки для подсобного хозяйства, животноводства, существенно крупнее дачных.
• На землях ИЖС строят дома для постоянного проживания, владельцы сами по себе, не объединяются для управления поселением, облагораживанием территорий занимается муниципалитет.
• Больше всего общего у ДНП с СНТ. Портал Rmnt.ru писал, что перед покупкой дома в садовом некоммерческом товариществе целесообразно познакомиться с председателем, чтобы уточнить размеры членских взносов и другие нюансы. В ДНП есть и председатель, и правление, и ревизионная комиссия, проводятся общие собрания. Можно приобрести участок в дачном партнёрстве, но не вступать в него, написав соответствующее заявление, но от оплаты услуг, которыми пользуется дачник, это не освобождает.

На земельных участках в ДНП разрешено строить и дома высотой не более 20 метров (не выше трёх этажей), и беседки, и гаражи, и бани, и теплицы. Требования аналогичны застройке в СНТ, соблюдаются отступы от соседей, правильно располагаются септик, колодец, скважина, компостная куча. Сад и огород необязательны, но зачастую имеются, хотя обычно земли в ДНП используются для дачного отдыха.

Преимущество приобретения земли в дачном партнёрстве — более доступная стоимость, чем у ИЖС, что привлекает тех, кто хочет построить дачу, но не переплачивать при этом. Обычно ДНП располагаются в окружении природы, в красивой местности, далеко от городской суеты. Если участок уже ухоженный и с застройкой, можно получить готовую дачу с плодовым садом, мангальной зоной, плодородными грядками по доступной цене.

Однако у покупки земельного участка в ДНП есть и недостатки. Зачастую это пустырь, к которому идёт грунтовая дорога, а из коммуникаций лишь столбы линии электропередач на границе. Обустраиваться придётся с нуля. Удалённость дачных посёлков — это и преимущество, и недостаток. К магазину и аптеке придётся добираться на автомобиле, правление ДНП не обязано, в отличие от муниципальных властей, обеспечивать владельцев дач благами цивилизации.

Иногда у правления нет средств, чтобы провести водопровод, выкопать общую скважину для централизованной подачи воды, а канализации традиционно нет и приходится устанавливать септик. Муниципалитет прокладывать и чинить дороги не обязан, это ложится на всех членов ДНП, придётся собирать деньги.

Приобретая земельный участок в ДНП, целесообразно учитывать те же нюансы, что и при покупке наделов ИЖС, ЛПХ, в СНТ. Это удалённость от цивилизации, состояние самого надела и построек на нём, наличие всех правоустанавливающих документов. Если всё нравится, цена устраивает, покупка дачи в ДНП окажется удачным решением.

© рмнт.ру, Игорь Максимов