С тех пор как были изобретены деньги, люди нашли лишь два способа получать их, не прикладывая усилий: стать наследником богатых родителей и иметь собственный актив или отдавать его в пользование и получать за это плату. Если не повезло родиться в семье султана, остаётся второй путь, который и называется пассивным доходом.
Однако прежде чем предоставлять свой актив в пользование, его необходимо сначала приобрести. Давайте рассмотрим различные виды пассивного дохода и способы их получения.
Куда вложить деньги для пассивного дохода
- Сдача квартиры
Не стоит ожидать чего-то необычного. Сдача жилья в аренду — это традиционный способ пассивного дохода, который проверен временем. Однако в условиях современной России у этого вида заработка есть свои особенности.
Преимущества
- Относительно высокий доход: за год можно заработать от 4 до 6% от стоимости квартиры.
- Рост стоимости недвижимости: квартира не только приносит арендную прибыль, но и сама дорожает, особенно в последние годы.
Недостатки
- Необходимость платить налоги: арендодатели не всегда готовы к этому, но закон требует уплаты. Однако, если оформиться как самозанятый, то размер налога составит всего 4%.
- Комната в аренду
Если в вашей квартире есть свободная комната, вы можете рассмотреть возможность её сдачи в аренду. Особенно это актуально для владельцев недвижимости в городах, популярных среди туристов, таких как Сочи, Санкт-Петербург, Москва и Казань. Также эта услуга пользуется спросом в небольших курортных городках на юге и в северных городах, где люди приезжают работать вахтовым методом.
Многие россияне обратили внимание на этот вид заработка перед чемпионатом мира по футболу в 2018 году. Некоторые владельцы жилья настолько обрадовались, что установили заоблачные цены. За ночь в комнате в «хрущёвке» можно было найти предложения по миллиону и более рублей.
Однако важно помнить, что установить цену — это не значит сразу же сдать комнату. Начните с небольших тарифов и наберитесь опыта. Если у вас будут хорошие отзывы о вашем гостеприимстве, вы сможете увеличить цену.
Преимущества и недостатки посуточной аренды комнаты
Преимущества
- **Больше дохода** — при посуточной аренде вы заработаете больше денег за месяц, чем если бы сдавали комнату на длительный срок.
- **Расширение кругозора** — у вас появится возможность общаться с гостями из разных уголков страны и даже из-за рубежа.
Недостатки
- **Больше времени на уборку** — к приезду каждого нового гостя комната должна быть в идеальном состоянии, чтобы обеспечить положительные отзывы.
- **Часть времени комната будет простаивать** — особенно в «низкий сезон», когда в ваш город приезжает мало туристов.
- Реклама на своем авто
Нет более пассивного дохода, чем размещение рекламы на собственном автомобиле. Чтобы найти рекламодателя, вы можете разместить на сайтах объявлений фотографии вашего авто и указать свои расценки. Рекламодатели, в свою очередь, также публикуют объявления о поиске подходящих площадок для размещения.
Вот примерные тарифы по Москве за месяц:
* Реклама на капоте или заднем стекле — 2000 рублей;
* Реклама на боковых стеклах — 1000 рублей;
* Рекламная конструкция в виде «домика» на крыше — 3000 рублей.
Обратите внимание, что реклама не испортит ваш автомобиль, так как обычно она наносится с помощью самоклеящейся плёнки.
- Государственный облигации
Покупка облигаций — это способ пассивного заработка, похожий на банковский вклад. Облигации представляют собой долговые ценные бумаги с фиксированной доходностью. Когда какая-либо организация нуждается в денежных средствах, она выпускает и продает облигации на рынке. Например, если компании требуется один миллион рублей, она может выпустить 1000 облигаций по 1000 рублей каждая. При этом она обязуется выплачивать покупателям определенный процент, известный как купонный доход. По истечении заранее оговоренного срока выпустившая облигации структура выкупает их обратно по той же цене, по которой они были проданы.
Облигации выпускают как частные компании, так и государственные органы власти. В России традиционно больше доверяют государственным долговым бумагам, поэтому давайте подробнее рассмотрим самый популярный вид правительственных облигаций — облигации федерального займа (ОФЗ). Их периодически выпускает Министерство финансов, когда правительству требуются дополнительные средства на определенные цели. В последние годы ставка по ОФЗ составляет в среднем семь-восемь процентов годовых. Доход выплачивается частями, обычно два раза в год. Некоторые регионы, такие как Челябинская область, также выпускают свои собственные облигации.
Приобрести облигации можно как в банке, так и на бирже. Существует отдельный вид ценных бумаг — облигации федерального займа для населения (ОФЗ-н). Эти облигации доступны для покупки и продажи только через банки-агенты: Сбербанк, ВТБ, Почта-банк и Промсвязьбанк.
Процентные ставки по облигациям могут быть нескольких видов. Рассмотрим самые распространенные из них:
1. **Постоянная ставка.** Встречается наиболее часто. Сумма выплат устанавливается заранее и остается неизменной на протяжении всего срока действия облигации.
2. **Фиксированная ставка.** Процент меняется, но также известен заранее. Например, Минфин может объявить, что в первый год доходность составит 8% годовых, а во второй — 7%.
3. **Переменная ставка.** Доходность меняется в зависимости от ставки RUONIA — усредненного значения процентных ставок, по которым крупнейшие банки России кредитуют друг друга на короткий срок. Заработок по таким облигациям заранее неизвестен.
- Бизнес на торговых автоматах
Этот способ заработка не такой пассивный, как остальные, но тоже не требует значительных усилий.
Торговые автоматы были известны еще в Советском Союзе. Например, вставив копейку, можно было получить обычную газировку, а за три копейки — газировку с сиропом. Сегодня же автоматы стали более функциональными: они предлагают игрушки и чай, шоколадки и книги, а в аэропортах можно встретить даже массажные кресла, работающие от торгового автомата.
Главная особенность всех этих автоматов — это то, что они функционируют без участия человека. Расплачиваться можно не только монетами и купюрами, но и картой.
С советских времен изменилось еще кое-что: теперь каждый россиянин может стать владельцем торгового автомата и зарабатывать на этом. Такой бизнес называется вендинговым. Стоимость торгового автомата может варьироваться от нескольких десятков тысяч рублей до миллиона и выше. Как и в любом другом виде пассивного заработка, здесь также есть «переменные расходы»: необходимо регулярно пополнять автомат товарами и своевременно платить налоги и ренту за размещение в выбранном месте.
- Вознаграждение за интеллектуальную собственность
В советские времена многие художники мечтали нарисовать рисунок для спичечного коробка, ведь за это полагалось отчисление. Писатель Сергей Довлатов, несмотря на сложные отношения с властью, написал пьесу, которая оказалась в духе времени. За её издание, экранизацию и постановку он долгие годы получал огромные по тем временам гонорары.
Однако стать известным писателем непросто. В современном мире пассивный доход часто получают авторы так называемых гайдов — справочников-инструкций по бизнесу, психологии и другим актуальным направлениям. Конечно, сначала нужно написать гайд, а потом продвигать и рекламировать его. Но, честно говоря, информация в этих гайдах зачастую однотипная и неглубокая. Тем не менее, гении маркетинга зарабатывают на них миллионы. И при этом не нужно платить издательству — всё в электронном виде.
К интеллектуальной собственности также относятся различные изобретения и патенты на них. Родственники некоторых успешных «кулибиных» ещё много лет получают отчисления за свои разработки.
- Маркетплейсы
В настоящее время в России наблюдается бум маркетплейсов — популярных торговых интернет-площадок, которые не занимаются продажей собственных товаров, а лишь предоставляют платформу для продавцов. Среди них могут быть как крупные компании, такие как бренды одежды или техники, так и обычные предприниматели.
К сожалению для покупателей и к счастью для продавцов, уровень качества товаров на маркетплейсах значительно снизился. Однако люди продолжают делать заказы, потому что они могут быстро получить доставку в пункт рядом с домом, а также прочитать отзывы о товаре.
Небольшие предприниматели могут получать пассивный доход от маркетплейсов. Например, они могут продавать там свои изделия или находить поставщиков или фабрики, которые предлагают большие партии востребованного товара по невысокой цене. Однако сами предприниматели не готовы заниматься небольшими продажами или доставкой. В этом случае они становятся торговцами: покупают оптовую партию товара и продают его в розницу через маркетплейс. Всё, что требуется от предпринимателя, — это отгрузить товар на склад маркетплейса, а дальше он уже сам занимается продажей и доставкой.
- Сдача машины в аренду
В этом отношении больше повезло владельцам минивэнов и небольших грузовиков. Они пользуются большей популярностью, чем легковые автомобили. Однако в крупных городах спрос может быть и на обычные автомобили среднего класса. В Москве даже тестируют народный каршеринг, где муниципалитет выступает посредником между теми, кто хочет сдать автомобиль в аренду, и арендаторами.
- Банковский вклад
Наиболее очевидным и безопасным вариантом получения пассивного дохода являются вклады в крупных банках с государственным участием. Суммы до 1,4 миллиона рублей застрахованы, поэтому в случае банкротства банка вы сможете вернуть свои средства без длительных судебных разбирательств и очередей.
- Инвестиционное страхование жизни
Его часто обозначают аббревиатурой ИСЖ — это инвестиционное страхование жизни. Страховая компания берёт ваши деньги на срок от трёх до пяти лет и в обмен на это обещает обеспечить вам страховку в случае получения травм, потери трудоспособности или смерти (более подробную информацию можно найти в договоре). Компания сама инвестирует эти средства.
Может ли компания потерять ваши деньги из-за неудачных инвестиций? Да, это возможно. Однако многие фирмы гарантируют застрахованным, что в конце срока вернут как минимум первоначальную сумму вклада, независимо от результатов инвестирования.
Отзывы экспертов
Пассивный доход — ключ к финансовой свободе
Основатель компании Alfio Bardolla Training Group Альфио Бардолла предлагает свое видение пассивного дохода, который является ключом к достижению финансовой свободы. Он выделяет три основных аспекта, которые определяют финансовую независимость:
1. **Независимость от времени**: Доход не должен зависеть от времени, которое человек тратит на работу.
2. **Стабильность**: Даже если активная трудовая деятельность по какой-либо причине прекращается, финансовая ситуация не должна меняться, и человек сможет продолжать вести прежний уровень жизни.
3. **Устойчивость**: Финансовая система должна быть устойчивой к внешним воздействиям, таким как кризисы и нестабильная экономическая обстановка.
Пассивный доход можно представить в виде стола, который служит опорой для финансовой свободы. Чтобы стол оставался устойчивым, необходимо как минимум четыре опоры. Если одна из них «сломается», стол продолжит стоять.
ПИФы: доступ к пассивному доходу для начинающих
Финансовый советник Александра Базак предлагает начинающим инвесторам рассмотреть вариант доверительного управления средствами через ПИФы. Это простая стратегия, которая не требует специальных знаний и доступна для владельцев капитала от 2500 долларов. ПИФы объединяют деньги многих инвесторов для вложения в различные инструменты, такие как недвижимость, акции и облигации.
Одним из главных преимуществ ПИФов является более высокий доход по сравнению с банковским вкладом, который лишь защищает от инфляции. Однако есть и минус: процент прибыли не может быть гарантирован.
Чтобы снизить риски, можно выбрать более консервативные ценные бумаги, такие как облигации, вместо акций.
Доход от ПИФов может варьироваться от 7 до 15% годовых, и чем больше у вас капитала изначально, тем выше будет ваша прибыль.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!