На рынке недвижимости новые рекорды. Теперь на рынке аренды. Ценники на съем квартир, улетели «в космос», вслед за ценами на сами квартиры. И если во втором случае этому поспособствовала льготная ипотека, которую мы с вами не раз уже обсудили. То, что касаемо арендных ставок, можно считать, что это последствие, как раз отмены той самой льготки 1 июля.
Так ли это? Давайте попробуем сегодня вместе разобраться, а также главное найти ответ на вопрос - на долго ли теперь с нами бешеные ставки на аренду квартир?
Итак, начнем с самого главного предположения, что именно отмена льготной ипотеки поспособствовала ажиотажному спросу на аренду.
Конечно, нет!
На какой сегмент рынка была рассчитана льготная ипотека? На новостройки. И те, кто планировал ее взять для улучшения своих жилищных условий, все равно вынуждены были бы снимать себе жилье, пока их квартира не построится. Соответственно никакой связи между отменой льготки и ростом арендных ставок быть не может.
А вот обычная ипотека на вторичное жилье, а точнее «улетевшая в космос» ставка по ипотеке, после повышения ключевой ЦБ, частично да.
Почему частично? Да потому, что человек, не имеющий своего жилья и планирующий его покупку в ипотеку, рассчитывает свою финансовую нагрузку, исходя из своего заработка.
Ставка, по сути своей, стала заградительной для покупки ещё год назад. И весь этот год цены на аренду медленно росли, но этот рост был арендаторам по силам. Платеж за аренду по-прежнему оставался меньше, чем при покупке недвижимости в ипотеку.
Так что стало "ключевым" в повышении арендных ставок?
Как бы, возможно, глупо это не звучало - стечение обстоятельств. Что я к ним отношу:
- Общее нервозное состояние всех «игроков» на рынке, связанное с неопределенностью и невозможностью планирования.
- Начало сезона высокого спроса на рынке аренды, связанного с поступлением и переездом в столицу студентов. Соответственно все самые дешёвые предложения ушли с рынка моментально. Кстати, ставки на аренду квартир для студентов растут абсолютно каждый год и общее настроение на рынке аренды от этого меняется не сильно.
- Окончание летнего дачного сезона и возвращения с загорода тех, кто снимает недвижимость «по сезону». Летом живу за городом, а зимой в городе.
- Естественно, здесь есть и часть арендаторов, которым пришлось отложить покупку своей квартиры «до лучших времён». Снижения цен, ставки и их вместе взятых.
- Общий ажиотаж. Как ни крути, никуда годами не девается «игра» на человеческих чувствах, главным из которых в ней, является страх. Все разобрали, все дорожает, я не успею и останусь ни с чем.
- Ну, и нельзя сбрасывать со счетов качество и количество тех самых арендных квартир. Люди хотят жить в достойных условиях и это нормально. А если взглянуть, что нам предлагает рынок аренды, то «кровь из глаз» идёт сама собой. Именно поэтому ещё определенное количество времени «бывшие новостройки», будут не плохо держать на плаву своих хозяев. До какого времени?
Вот мы плавно и подошли к ответу на главный вопрос - как долго ещё будут высокие ставки на аренду?
Ответ на самом деле элементарный - пока есть спрос! Если люди продолжают снимать квартиры по завышенным ставкам, значит они будут оставаться завышенными. Как только спрос начнет падать, так корректировка предложения не заставит себя ждать.
Все в наших руках, товарищи. Рынок вам делает предложение, вы с ним согласны, значит виновных, как обычно надо искать в зеркале.
Одно могу сказать точно - продолжаться вечно это не может. И рынок аренды всегда был более «пластичным», чем рынок купли-продажи. Это на нем собственник может хотеть заоблачную цену и стоять с ней в объявлении годами. На аренде это не прокатывает. Каждый месяц несёт убыток. Недополучение прибыли, другими словами. А для многих арендодателей это существенная статья в доходах.
Уже сейчас можно наблюдать в объявлении на аренду квартиры, выставленные месяц или пару назад по неадекватной цене и ее снижение.
Поэтому просто успокойтесь, дайте себе время, не хватайте первый попавшийся вариант. Чем быстрее все перестанут паниковать, тем быстрее рынок придет в равновесие.
Это мое экспертное мнение, касаемо роста стоимости аренды. Очень интересно почитать ваше. Поделитесь, пожалуйста, в комментариях.
Подпишитесь на мой канал, чтобы не пропустить ничего нового ПРО недвижимость.