Вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, особенно при переходе права к одному собственнику, остается актуальным. Несмотря на четкую позицию Росреестра, требующего нотариального удостоверения таких сделок, судебная практика демонстрирует более гибкий подход в отдельных случаях. Давайте разберемся в нюансах этой проблемы.
Позиция Росреестра
Согласно официальному разъяснению Росреестра (Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 2 февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23), сделки по отчуждению долей между собственниками, даже если один из них становится единственным владельцем, должны быть нотариально удостоверены. Это требование закреплено в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основной аргумент Росреестра заключается в необходимости защиты прав всех участников сделки и предотвращения возможных споров.
Судебная практика
Судебная практика по данному вопросу не является однозначной. Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ в своих определениях от 18.05.2022 N 9-КАД22-1-К1 и от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8 указала, что нотариальное удостоверение призвано защищать права других собственников. Однако, при дарении доли, когда другие сособственники не имеют преимущественного права на ее приобретение, а одаряемый становится единственным собственником, необходимость нотариального удостоверения может быть поставлена под сомнение.
Анализ разногласий
Разногласия между позицией Росреестра и судебной практикой связаны с различной интерпретацией целей нотариального удостоверения. Росреестр акцентирует внимание на общей защите прав участников сделки, в то время как суды в отдельных случаях уделяют больше внимания специфике конкретной ситуации.
Заключение
Вопрос о необходимости нотариального удостоверения сделок между собственниками остается открытым для дискуссий. Несмотря на четкую позицию Росреестра, судебная практика демонстрирует гибкость и учитывает особенности конкретных ситуаций.
Если у вас возникла ситуация с дарением доли в общем имуществе, то решение каким путем вы пойдете зависит от вас.
Удостоверение сделки у нотариуса — это быстрее и надежнее. Этот путь позволит зарегистрировать переход права в Росреестре без проблем не более чем за 10 дней. Вы избегаете лишних споров и судебных разбирательств, но оплачиваете нотариусу его услуги.
Совершение сделки в простой письменной форме — более длительный и рискованный путь. Если Росреестр откажет в регистрации, придется обращаться в суд, что займет около года, и исход дела может быть неопределенным и потребовать дополнительных расходов и усилий.
А какой путь выберете вы?
#право# юриспруденция #нотариус# правособственности #юридическаяпомощь