Дорогие Заказчики, сколько лет я занимаюсь строительством, столько лет вижу, как люди пренебрегают предварительным планированием и потом за это жестоко расплачиваются.
Всем хочется видеть сразу физически ощутимый результат. Фундамент на участке, коробку дома из стен. Дизайн проект дома и участка не считают важным этапом - им часто пренебрегают и идут от этапа к этапу чисто по факту. А потом обнаруживают упущения либо додумывают дополнения, отчего дополнительные работы (а следовательно и расходы) растут как на дрожжах.
Если не хотите разочароваться на финише, в самом начале до начала Ваших финансовых вливаний в сам процесс стройки спокойно сядьте и подумайте, прикиньте Ваши возможности, составьте список своих желаний и сравните их. Быть может не стоит распыляться на большое и можно ограничиться малым. По мне лучше построить под тапочки небольшой простой удобный дом за пару лет, чем десяток лет тратить на огромного монстра, который либо превратится в вечный долгострой либо уйдет на продажу после разочарования в конечном результате.
Не пожалейте денег на дизайн проект своего дома и участка. Реальный дом не ограничен одной коробкой, так что не пожалейте время на разработку планировки участка, определитесь с планом подключения наружных инженерных сетей к дому и на основании этих данных составьте проекты инженерных сетей внутри дома. Состыкуйте проекты инженерии с дизайн проектом, чтоб они друг другу соответствовали, а не противоречили.
Эти действия займут немало времени. Да в это время не будет никаких реальных изменений на участке, но выполнив эти действия, у Вас будет четкое понимание что, когда и в каком порядке Вы будете делать. Каждый элемент в доме будет иметь осознанный смысл и предназначение. Каждая закладная будет на своем месте и уже после возведения дома не надо будет ломать голову, как завести в дом кондиционирование либо вывести на стену зимний кран для полива.
Совсем недавно делали Заказчику плитный фундамент. Закладные были выполнены без разработки по стандартному проекту АР, а уже когда фундаментные работы закончились, выяснилось, что для исполнения всех финальных "хотелок" Заказчика надо было сделать в плите не 9, а 16 закладных. А поезд уже ушел.
Часто бывает, что коробка каркасного дома сделана, теплый контур закрыт, фасад зашит, а не все проходные элементы через кровлю и стены выполнены. И в этой ситуации придется опять сверлить весь пирог, чтоб завести/вывести инженерные трассы в дом. Только теперь никто не даст гарантию за нормальную герметизацию этих проходов.
Многие Заказчики не понимают, как легко и просто добавить розетку в дом на стадии проектирования, и как тяжело и дорого сделать это в процессе строительства, когда электрика уже разведена и стены зашиты.
Не редки в наше трудное время ситуации, когда Заказчик ошибается в оценке своих финансовых возможностей в долгосрочной перспективе. В итоге теплый контур выполнен, а на следующие этапы денег нет. На участке стоит дом в 250 квадратов, но внутри Заказчик за свои средства сумел довести до ума только котельную с одним малым санузлом на первом этаже, а из всех комнат более менее пригодна для проживания только кухня-гостиная.
Будьте прагматичны. Продумывайте свои действия вперед!