Какую часть города выбрать, если планируете купить недвижимость в столице Татарстана?
Казань делится на 7 районов: Вахитовский, Советский, Приволжский, Ново-Савиновский, Московский, Кировский и Авиастроительный. У каждого из них свои преимущества: Вахитовский больше подходит офисным работникам и молодым людям, Ново-Савиновский — семьям с детьми, а Кировский — тем, кто хочет жить ближе к природе. И прежде, чем купить квартиру, лучше подробнее узнать о каждом.
Вахитовский район
Это самый старый район Казани. Именно здесь более 1000 лет назад началась история города. Сейчас Вахитовский по праву считается историческим центром. Здесь располагаются главные достопримечательности — Казанский кремль, мечеть Кул Шариф, улица Баумана, башня Сююмбике. А также культурные объекты — Казанский цирк, театр Камала, Кукольный театр, Национальный музей Татарстана. Здесь же находятся все государственные органы, включая резиденцию главы РТ.
В этой части хорошо развита транспортная инфраструктура: есть метро «Площадь Тукая» и «Суконная слобода», ездят троллейбусы и автобусы разных маршрутов. А в самом центре города находится ж/д вокзал.
Не так давно в Вахитовском районе реконструировали набережную озера Кабан и частично восстановили территорию Старо-Татарской слободы. Но впереди еще много планов и работ, так планируется провести реновацию территории речного вокзала и полную модернизацию старой части города. В 2021 году была создана префектура «Старый город», которая займется восстановлением и сохранением исторических архитектурных памятников, объектов культурного наследия (всего здесь 97 объектов, 7 из которых имеют федеральное значение) и благоустройством территории Старо-Татарской слободы.
В центре много малоэтажных домов 20 века: с высокими потолками, широкими коридорами и большой жилплощадью. Но есть и новые жилые комплексы — «Живи на Портовой», «Август Астры», «Нестеровский», «Барселона».
Основной минус старых и новых домов в центре — высокая стоимость недвижимости. Цены здесь минимум на 20% выше, чем в более отдаленных частях Казани. Из других проблем Вахитовского района — нехватка парковочных мест и ветхие коммуникации. Это стоит учитывать при выборе квартиры в центре города.
Кировский район
Один из самых неоднозначных районов, который соединяет в себе престижные ЖК и небольшие частные постройки. В состав Кировского входит большая историческая часть: Адмиралтейская, Ягодная и Пороховая слобода. Этим местам правительство РТ сейчас уделяет особое внимание и в будущем планирует привлекать сюда туристов. Также здесь есть большая промзона, где находится Казанский пороховой завод и неработающая территория фабрики Алафузова.
Транспортная инфраструктура скудная: нет метро и мало автобусных маршрутов. Зато здесь проходит Горьковское шоссе и ж/д ветка. В поселке Старое Аракчино есть известный храм Всех религий, а по пути посёлок Юдино с музеем железной дороги. Помимо этого, в состав Кировского входят большие лесные массивы, поэтому его по праву можно назвать самым зеленым районом города.
В состав Кировского входит несколько поселков — Залесный, Юдино, Кузьметьево, Новое и Старое Аракчино. Люди там в основном строят индивидуальные дома. Но новые комплексы в Кировском районе есть, например, шикарные «Пять звёзд», «Евразия». На периферии возводится «Залесный Сити» и микрорайон социального жилья «Салават Купере». И цены на жилье здесь вас приятно удивят.
Авиастроительный район
Авиастроительный район находится на окраине города и граничит с федеральной трассой М-7. Его название связано с крупнейшими авиационными заводами, которые расположены на его территории — Казанский авиационный завод, Казанский вертолетный завод, ПАО «Туполев».
Большую часть территории занимают малоэтажные застройки и посёлки: Щербаково, Борисоглебское, Крутушка, Голубое озеро. Но есть и многоэтажные ЖК «Красное яблоко», «Ленинградский», «Острова». Здесь живут молодые семьи, потому что цены на жилье ниже и хорошо развита инфраструктура для детей. Согласно генплану Казани, эта часть города будет активно развиваться в ближайшее время.
Несмотря на то, что Авиастроительный находится далеко от центра, там есть одноименное метро, которое быстро доставит вас в историческую часть города.