Никакой паники!
Сохраняйте спокойствие!
Тонем…
Помню, в конце июля читал интервью одного из владельцев ГК Родина г-на Щекина. Тот рассказывал, что застройщики «почти» адаптировались к ситуации после отмены льготки. Больше не видно и не слышно, с «радаров» пропал.
Прошло 3 месяца, как ситуация?
«Уже больше никто никуда не едет» (с).
Застройщики, банкиры, риелторы Тюмени собрались на круглый стол. В числе прочих: девелоперы А101 (№7 в России), Брусника (№9), Альфа-Банк (банк №3), риэлторское агентство Этажи (№1 среди агентств). Солидное сборище.
К тому же, по объёму стройки регион из крупнейших - №7. Оценить по Тюмени общее положение дел никто не мешает.
Рынку грозит полный крах, таково общее мнение.
Давайте послушаем:
- ·Альфа-Банк.
Происходящее, лишь начало кризиса.
Негативный сценарий таков. Ключевую ставку поднимут к концу года до 20%, ставки по рыночным кредитам превысят 25%. Тех лимитов, которые может позволить себе государство надолго не хватит. Придётся поднимать ставку по семейной ипотеке, уменьшать максимальную сумму займа. Раньше 2029 года ждать нормализации учетной ставки не стоит.
С другой стороны, рассуждает представитель Альфа-Банка (цитата):
«Я много лет пытаюсь понять, зачем здесь строят такое количество жилья. На уровне крупнейших мегаполисов, если считать на душу населения. И кто потом это покупает?».
Так что реальные последствия ужесточения ДКП, бюджетной политики, сворачивания льготным программ, «разогнавшимся» застройщикам ощутить ещё только предстоит.
- Этажи.
К переходу ИЖС на эскроу и ПФ (1 июля) рынок оказался не готов. Реализация загородки рухнула за три месяца в 10 раз.
Вторички живет обменами, но и она обвалилась в 3 раза.
Надежды на новостройки никаких (цитата):
«У нас по сети есть уже случаи, когда застройщики не оплачивают наши услуги. Это уже очень показатель тревожный, когда у девелоперов нет денег даже на такие небольшие по их меркам статьи расходов».
Еще:
«Буквально на неделе два застройщика ко мне подходили с просьбой найти покупателя на их земельный фонд. Это та земля, на которой они планировали строить. Но уже и сами строить не могут, и покупателей найти не получается».
- А101.
Доля ипотеки составляет 80% в продажах, из них подавляющая часть семейная. IT роли не играет, доля рыночной снижается. Последствия прекращения выдачи семейной ипотеки крупнейшими банками в последнее время ощущаются очень сильно.
Единственным спасением для рынка могли бы стать адресные ипотечные программы. Один из вариантов, ипотека для молодёжи под 3% на срок до 50 лет. Государство поднимало разговор о таких программах после отмены льготной ипотеки, однако за прошедшие 3 месяца ничего в этом направлении не сделано.
Вместо этого речь идёт об ужесточении существующей ипотеки, опубликован ипотечный стандарт, причем не в качестве рекомендации, а в качестве единственно возможного варианта выдачи кредита.
Если он заработает с 1 января, продажи новостроек встанут.
Концовка публикации URA ru, рассказывающая о мероприятии, - хай-класс! Участники антикризисного стола сошлись во мнении, развитие ситуации пойдет по негативному сценарию.
Жирная точка в конце:
«Ждать воскрешения рынка раньше, чем через пять лет, смысла нет» - считают собравшиеся, знакомые с ситуацией изнутри.
Фатальное спокойствие.
А чего волноваться.
Что будет, того не миновать!
Может и остальным, не только в Сибири, пора признать.
Рынку недвижимости пришёл конец!
Ну и, озвучить эту очевидную мысль, тоже.
Всё равно скоро все догадаются…
⤵️
◾