Обговорите все условия «на берегу» и подпишите договор
Если нет своей недвижимости, а к ипотеке вы еще морально не готовы, всегда есть вариант арендовать квартиру. И, кажется, что может быть проще. Но не тут-то было: рынок аренды привлекателен для мошенников. Рассказываем, как снять недвижимость и не быть обманутым.
Источник: Photo by Leon Seibert on Unsplash
Многие сталкиваются с необходимостью снимать жильё. Кто-то продал свою недвижимость и все еще находится в поиске квартиры или дома мечты, кто-то только планирует брать ипотеку и откладывает средства на первоначальный взнос, а кто-то (например, студенты) только вступает во взрослую жизнь и первый раз планирует жить отдельно от своей семьи.
Рынок аренды
Одной из тенденций 2024 года станет увеличение спроса на съемное жилье. Как отмечает РБК со ссылкой на экспертов, спрос на аренду в Москве растет с 2023 года, и первый квартал 2024 года не стал исключением. По статистике одной из риелторских компаний, в первом квартале количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве было на 45% больше, чем годом ранее. Помимо этого риелторы (и другие участники рынка аренды) отмечают рост цен. А косвенной причиной стало изменение ипотечных ставок и ужесточение условий по ипотеке.
Снимаем квартиру пошагово
Помимо добросовестных риелторов, на рынке аренды давно и успешно реализуются различные мошеннические схемы. Например, «фейковые» агентства недвижимости обещают быстро подобрать квартиру по низкой цене, но после предоплаты за свои услуги «кидают» незадачливого клиента.
Вот несколько советов для потенциальных квартиросъемщиков, которые помогут избежать лишних проблем.
Шаг. 1. Ищите недвижимость через известные базы
Предложения о съеме квартиры можно найти через базы недвижимости. Одна из самых крупных ЦИАН. База имеет сайт и мобильное приложение, через которое можно найти подходящий вариант для покупки или аренды недвижимости по всей России. Кроме того, свои базы недвижимости есть у Яндекса, Авито и Сбербанка (сервис «Домклик») и т.д.
Шаг 2. Смотрите, чтобы цена соответствовала рыночной
Первый повод насторожиться — цена. Слишком низкая может указывать на то, что с самой недвижимостью или документами на нее не все в порядке.
Например, мошенники могут использовать копии правоустанавливающих документов владельца без ведома собственника или попытаться сдать одну недвижимость нескольким арендаторам.
Шаг 3. Заранее проверьте документы
Предварительно запросите у второго участника сделки документы на недвижимость, а также договор аренды (его нужно внимательно изучить). Избежать возможных неприятностей помогут специалисты, которые проверят юридическую чистоту процедуры.
Шаг 4. Не верьте фотографиям — оцените недвижимость лично
Не верьте изображениям, с их помощью действительность легко приукрасить. Посетите локацию лично.
Оцените доступность ближайших ключевых транспортных узлов, а именно: метро, остановок автобусов и трамваев, загруженность трасс в различное время суток. Потому что даже самая красивая и чистая «однушка» быстро потеряет привлекательность, если путь из дома на работу каждый день будет занимать несколько часов.
Проверьте саму квартиру и оцените, готовы ли вкладываться в ремонт. Проверьте исправность электрики, напор воды, состояние стен и полов. Не стесняйтесь задавать неудобные вопросы, от этого может зависеть ваше дальнейшее благополучие.
***
Поиск дома — пусть и не своего, но такого родного — этап, через который проходит большинство людей. Оставайтесь внимательны. Помните, что за свои решения и действия ответственность в дальнейшем нести вам же, поэтому выбирайте с умом.