Проверка документов на квартиру перед покупкой.

Сегодня хочу рассказать Вам о том, насколько важно проверять все документы на объект недвижимости перед её покупкой. Особенно если продаёт его Ваш знакомый/друг/родственник (выберите, что больше нравится). Рассказ основывается на небольшом личном кейсе.

Люди решили купить квартиру у своих знакомых. Посмотрели объект. Его состояние, местоположение и цена их полностью устроили. Посмотрели даже документы, так, на всякий случай, ведь это же знакомые, всё равно обманывать не будут. Сделку решили оформить через Онлайн регистрацию и Систему безопасных расчётов Сбербанка. В процессе загрузки документов в сделку через сайт Домклик выяснилось, что в выписке из ЕГРН на данную квартиру стоит запрет на совершение регистрационных действий. Как оказалось, собственник несколько месяцев назад допустил просрочку по платежам в кредитно-финансовую организацию. Та в свою очередь добилась возбуждения исполнительного производства, в рамках которого уже и были наложены ограничения на объект недвижимости. Сделку естественно пришлось отложить.

Для решения возникшего вопроса люди обратились ко мне. Снятие обременения с объекта недвижимости растянулось у нас на месяц. Ведь это только сведения об ограничениях подаются нашими доблестными соответствующими органами быстро, а вот процедура снятия ограничений не такая быстрая. Сначала нужно потратить немало времени. чтобы дозвониться до приставов и записаться к ним на приём. Затем, записавшись к ним на приём, Вы должны постараться застать их на рабочем месте. После того, как Вам повезло и Вы всё таки встретились со своим приставом-исполнителем, начинается длительная стадия "мгновенного электронного" документооборота между двумя ведомствами. Нам пришлось просить пристава-исполнителя направить необходимые документы в Росреестр повторно, так как несмотря на его уверения, что всё отправлено, в Росреестре нам раз за разом говорили, что они ничего не получали.

Да, в итоге всё закончилось благополучно, но сколько было потеряно времени. А ведь всего этого можно было избежать.

Если бы покупатели попросили собственника показать им свежую выписку из ЕГРН, то конечно они бы это увидели, но так как продавец был их знакомым, то они просто поверили ему на слово, что с квартирой всё в порядке. Как итог, месяц потерянного времени.

Мой Вам совет, друзья, цените своё время, обращайтесь к профессионалам!