Как получить скидку на ипотечную ставку и что за это придётся отдать?
На ипотечном рынке кутерьма: одни программы отменили, другие приостановили, для третьих меняют условия. 🤯Чем всё это закончится – пока непонятно, время и банковская система покажут.
И что делать? Ждать, когда всё устаканится? Или хватать те предложения, какие есть, пока они ещё есть?
Новость: ВТБ выдаёт ипотеку с господдержкой, но с новым условием - необходимо купить у застройщика или партнёра субсидию. Её так и назвали “Купи ставку” и размер может достигать 6,5% от суммы вашего кредита. То есть, вы оформляете у застройщика этот дисконт и тогда банк одобряет вам ипотеку под сниженный процент.
Вот вам и первые реакции рынка.
❓Хорошо это для нас – тех, кто собирался брать ипотеку, или придётся выкладывать больше денег?
Для начала уточним - наличие дисконта “Купи ставку” необходимо для программ:
✅Ипотеке с господдержкой для семей с детьми
✅Ипотеке с господдержкой для ИТ
✅Дальневосточной и Арктической ипотеке
НЕ🙅♀️ распространяется это условие на:
- Комбинированная ипотека
- Зарплатный клиент Банка
- Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС
- Ипотека с господдержкой для IT на цели ИЖС
- Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» только для собственных кредитов Банка.
☝️А теперь к самому главному – как это отразится на нашем кармане.
Чтобы понять, нужно просчитать каждый вариант. Да, скучно, но деньги любят счёт.
Когда мы с клиентом и застройщиком сделали расчёт, получилось, что покупка дисконта уменьшает в итоге сумму процентов, которые он уплатит банку. И эта разница может достигать почти 10%!
Что же получается?
Новые условия оказываются даже выгоднее! 😃Ведь дисконт вы покупаете один раз, а сниженная ипотечная ставка “работает” на вас весь срок ипотеки.
Но и здесь вы в плюсе не во всех случаях, только если стоимость дисконта не превысит 4% и если вы не будете гасить кредит досрочно.
Сложность лишь на первом этапе – нужно больше вложить в начале. Но в итоге даже с этими первоначальными вложениями вы всё равно остаётесь в выигрыше, причем на приличную сумму.
Если процент выставят больше, здесь уже нужно подумать и пересчитать ещё раз. И очень внимательно. Потому что картина может меняться в зависимости от выбранного размера снижения ставки и от срока кредита. Каждая комбинация выдаёт разные цифры, как вы понимаете.
Если вы затрудняетесь просчитать самостоятельно, лучше обратиться к специалистам, чтобы сберечь свои финансы и не схватить неподъёмный кредит.💸
❗️ВНИМАНИЕ: это условие распространяется на кредиты, оформленные с 10 октября. Договоры, заключённые раньше, идут по тем условиям, которые были на момент подписания.
Пишите ⭐️@realty_marka или звоните +7(918)159-12-55, всё посчитаем, найдём самые выгодные для вас варианты.
Ещё одно последствие турбулентности на рынке недвижимости 👇
Банки увеличивают первоначальный взнос. Например, Альфа по семейке и IT поднял ПВ аж до 50% 😱
🧐Что произошло?
Когда центробанк выделил/перераспределил лимиты, банки на энтузиазме взялись за освоение денежных масс и… переборщили. 🤷♀️
Воспитательные меры “сверху” не заставили долго ждать. Поэтому теперь банки всеми силами стараются растянуть остатки лимитов до конца года.
😀Что делать?
Сегодняшние условия рынка недвижимости и ситуация в мире в целом не могут обеспечить стабильность. Программы прикрывают или меняют условия неожиданно и очень быстро. Зависают сделки, вышедшие на финишную прямую. Или пока клиенты решали, брать всё-таки или не брать семейную ипотеку, закончились лимиты.
💼У нас этой осенью было несколько таких клиентов. Например, продажа дома с сельской ипотекой зависла на этапе получения одобрения сделки от министерства. Мы знали, что сельскую скоро "прикроют", работали быстро, но ситуация развернулась неожиданно, от такого застраховаться невозможно.
☝️Поэтому, если есть возможность использовать семейную или IT ипотеки и средства, то лучше успевать сейчас. Пока надбавка только 4%. Этот процент может увеличиться в 2 раза, а то и больше. Согласитесь, ПВ 50% гораздо приятнее 70%.
Неизвестно, что нового придумают "наверху" через квартал, даже через месяц. За август-сентябрь закрыли одну программу, изменили условия другой. Дважды заканчивались лимиты.
Так что, не нужно тянуть, но и бросаться очертя голову в кредитный омут тоже не стоит.
Разумнее сесть просчитать и оценить свои возможности.
Если сложно сделать самим, обратитесь к специалистам, они помогут не потратить лишние деньги, а также максимально быстро и безопасно совершить сделку 😀
Вот номер где помогут +7(918)159-12-55
Для ваших сообщений
👇
@realty_marka
Центр продаж недвижимости МАРКА