КАКОВЫ ИЗМЕНЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ КРЫМА И СЕВАСТОПОЛЯ В СЕНТЯБРЕ 2024?
😎 Итак, летний сезон к Крыму подошел к концу, а также подошли к концу надежды продавцов недвижимости на эмоциональные приобретения отдыхающих. Следующий эмоциональный заход - в новогодние праздники.
Смотрим, что нам принес крымский сентябрь, какие тенденции и перспективы озвучил. И делаем выводы! Иначе зачем это все.
✅ Ключевые факты
В регионе работают 75 девелоперов.
В стадии реализации находятся 137 проектов и 332 корпуса.
Цены варьируются от 119 581 ₽/м² в эконом-сегменте до 660 203 ₽/м² в элитном сегменте.
Стройка кипит, иными словами, днем и ночью...
✅ Основные выводы:
Цены на студии выросли на 1,05% за месяц. Спрос на малометражные объекты остаётся высоким.
Лоты класса «Комфорт» занимают 66% рынка, премиум — всего 5%, элитные объекты — 2%. Это создаёт потенциал для роста цен в премиальном сегменте.
Апартаменты составляют 32% рынка, что делает их привлекательными для краткосрочных инвестиций и сдачи в аренду.
✅ Текущие цены и динамика
В сентябре 2024 года студии подорожали до 254 719 ₽/м² (+1,05%), 1-комнатные квартиры подешевели на 0,9% до 218 194 ₽/м². Самый высокий средний бюджет покупки у 4-комнатных квартир — 89,7 млн ₽, что связано с их редкостью.
Сегмент студий остаётся популярным благодаря доступной цене и возможности сдачи в аренду, что делает их привлекательными для краткосрочных инвесторов.
✅ Распределение лотов
Наибольшую долю занимают 1-комнатные квартиры (44%) и студии (30%). Эти объекты ликвидны и востребованы. 2-комнатные квартиры занимают 21% рынка, а 3-комнатные — 5%.
По классам лидирует сегмент «Комфорт» — 66% лотов, за ним идут бизнес-класс (25%), премиум (5%) и элитные объекты (2%). Эконом-класс представлен всего 3%.
✅ Инвестиционные возможности и риски
1. Спрос на доступное жильё
Студии и 1-комнатные квартиры остаются ликвидными объектами. Их небольшие площади и доступная цена делают их идеальными для аренды. Студии подорожали на 1,05%, что указывает на стабильный спрос.
2. Ограниченное предложение в премиум-сегменте
Низкий объём премиум и элитных лотов (602 и 188 шт. соответственно) открывает возможности для инвесторов, ориентированных на престижную недвижимость. Дефицит предложения может вызвать рост цен.
3. Преимущества апартаментов
Апартаменты составляют 32% от общего предложения. Они предоставляют гибкие возможности для сдачи в аренду, особенно в туристических регионах. Это делает апартаменты популярным вариантом для инвесторов, желающих получать доход с минимальным участием.
✅ Рекомендации для инвесторов
Инвестиции в студии: привлекательны для тех, кто ищет стабильный доход от аренды. Высокий спрос и рост цен подтверждают их перспективность.
Премиум и элитные объекты: ограниченное предложение и высокий потенциал роста делают их интересными для долгосрочных инвестиций.
Апартаменты с управлением: оптимальный выбор для получения пассивного дохода. Высокая доля на рынке и спрос на аренду подтверждают привлекательность этого сегмента.
ВЫВОД
Рынок новостроек Крыма и Севастополя показывает стабильный рост с разными возможностями для инвесторов. В зависимости от ваших целей — краткосрочная аренда или долгосрочные вложения — рынок предлагает множество интересных опций. Инвесторы могут рассчитывать на положительные результаты, учитывая текущие тренды и сбалансированное предложение.
P.S. И последний гвоздь в крышку гроба ждунов:
😱 С начала текущего года бюджет покупки квартиры в новостройке в Крыму вырос почти на 31%.
Именно столько Вы смогли бы заработать, инвестировав в январе и выйдя из проекта в октябре-24.
*аналитический отчет подготовлен на основе данных платформы bnmap.pro
Подбор инвест-объекта для перепродажи и долгосрочного арендного бизнеса на российских побережьях всех морей! Юридическая экспертиза объекта, ДДУ, реальные финансовые инвестиционные модели.
📞📱 +7 903 102 41 46
#АНАЛИТИКА_КРЫМ_Роскурортинвест
