Вы на экспертном канале, где эксперты не переобуваются в воздухе, лишь бы нравиться всем, как пряник.
Какая замечательная информация пошла от клиентов. Просто мёд для ушей и бальзам для сердца.
Всё чаще продавцы недвижимости, получив деньги за свой объект несут их... Т-а-д-а-м!!!
В БАНК ПОД ПРОЦЕНТЫ! Не сломя голову несутся хватать новостройки, а именно в банки переносят свои кровные миллиончики.
Интересно, но факт. Желают разместить деньги на полгода. Не сговариваясь. Разные и совершенно незнакомые люди. И таких всё больше.
Кстати это и есть один из драйверов роста спроса на арендное жильё.
Люди явно понимают, что вклад в банке за короткий период принесёт им приличный процентный доход. За это же время недвижимость наоборот обесценится.
Таким образом умные продавцы квартир получат двойной профит. Поднакопив сумму побольше для покупки себе жилья получше.
Хотите спорьте, хотите нет. Но у автора, как эксперта, информация собрана из нескольких городов.
Риелторы в смятении. Доходы сокращаются всё больше.
Ведь часть квартир бралась ими в работу с расчётом продажи и сразу последующей покупки. С комиссией за каждую из сделок.
Теперь же только продажа, а вырученные деньги автоматом уходят в зрительский зал, то бишь в банки.
Народ действует интуитивно, чувствуя подвох.
А, вот специалисты из Аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА уверены, что вопрос о наличии ипотечного пузыря на рынке нидвижимости актуален. Он просто есть. И его просто надо срочно сдувать, пока не разразился мощнейший кризис с последующим обвалом цен.
Не со снижением на 10-15℅, а с реальным обрушением рынка на 50 и более процентов.
Застройщики выглядят совсем плохо, как бледные поганки. Тучи всё активнее сгущаются над их головами.
Явно виден страх и ужас, сковывающий их и не дающий руководству строительных компаний принять единственно верное решение для спасения объёмов продаж - наконец снизить стоимость бетонометра официально. Статистика говорит, что продажи новостроек уже упали в два раза год к году. Объем нераспроданных квартир вырос с 30℅ до 45℅ и продолжает увеличиваться пугающими темпами. Навес предложения растёт неумолимо.
Чем дольше застройщики тянут, тем хуже становятся показатели их операционной деятельности.
Продажи прогрессивно снижаются. Все россияне с тревогой ждут 25 октября и объявления Центральным банком по ставке рефинансирования. Вдруг случится чудо и Эльвира Набиуллина её снизит и снова над строителями засияет солнышко.
Однако надежды пустые. Инфляция в сентябре накопленным итогом за 9 месяцев превысила 8,5℅ и не очень то стремится опуститься ниже целевого уровня в 7℅.
С такими исходными данными у ЦБ просто не остаётся другого выбора, кроме повышения ставки до 20℅. После чего рынок опять на 2 недели погрузится в летаргический сон.
А, теперь возможно и на 3 недели. Если в 2023 году первые повышения ставки практически не отражались на количестве сделок по купле-продаже, то уже весной 2024 года после каждого заседания регулятора было хорошо заметно падение активности покупателей. Сначала на неделю, к осени уже на две недели. Рынок резко затихает, привыкает к новым условиям, переваривает информацию и просчитывает возможности.
Однозначно, что чем выше будет ставка ЦБ, тем выше будут и проценты по банковским вкладам.
Естественно тем большее количество продавцов понесут их не в покупку новой недвижимости, а исключительно в банки.
Второй вопрос, как банки сумеют распорядиться этим громадным денежным потоком. Вклады растут, кредитная же активность падает.
Брать потребкредит под 35℅ годовых, то ещё удовольствие.
При этом банки отказать во вкладе гражданам не имеют права. Пока. Но, возможно, в скором времени, если ничего не изменится, ЦБ вынудят дать разрешение банкам не принимать деньги от населения.
Поэтому, если перефразировать любимую мантру риелторов и застройщиков, то получится - "Открывай вклад в банке сегодня, завтра будет поздно!".
Будь у автора сейчас хоть сколько-нибудь значительная сумма свободных денег, то точно они бы были отнесены на вклад в банк под столь привлекательные проценты.
Лепота! Пока ты спишь денежка капает!
Настал момент истины.
Как узнать, что ваш риелтор честный человек и профессионал в своём деле.
Задайте ему лишь один тестовый вопрос - "Что делать с деньгами после продажи моего объекта?".
Если риелтор посоветует вам положить деньги в банк на депозит, значит он на вашей стороне и искренне хочет вам помочь. Он профи в своём деле.
Если же порекомендует срочно купить новостройку, то он непрофессионален и видит в вас лишь денежный мешок с возможностью за ваш счёт хорошенько поживиться.
Получит комиссию за продажу вашей недвижимости и вторую комиссию за покупку новостройки уже от застройщика. Причём вторая будет минимум в 2 раза больше, чем то, что заплатит собственник с продажи вторички.
Помните это правило и не допускайте ошибок.
Поверьте, в агентстве АКРА работают профессионалы высочайшего уровня и если они считают, что на рынке недвижимости раздут ценовой пузырь, значит он на самом деле раздут. Кто бы и что ни говорил.
Остальные "эксперты" это всё уровнем ниже. И их мнением можно пренебречь. Или, лучше даже сделать наоборот, чем то, что они вам насоветуют.
Принцип неотвратимости наказания весьма эффективен.
Служившиев в армии знают, что лучше один раз получить в неуставном порядке по морде лица, чем схлопотать наказание по Уставу воинской службы.
Застрои, не сумевшие обуздать свою жадность и наглость не избегут наказания по Уставу.
Этот момент неотвратимо приближается.
Лучше признать поражение, снизив цены на новостройки прямо сейчас, и тогда повинную голову меч не сечёт.
Потом будет поздно.