Что касается новостроек: Спрос сокращается, активность падает. Количество договоров заключенных в августе сократилось за месяц на 30%, относительно июля.
Причины очевидны и мы все это ощущаем на себе. Ипотека становится для Россиян менее доступной. Льготные программы отменяются одна за другой. Даже Сбербанк объявил, что исчерпал лимит на выдачу семейной ипотеки, которая была с 2020 одним из основных драйверов. Повышается первоначальный взнос. Всё делается для того что бы «Охладить спрос» и это никто не скрывает, более того чётко анонсируется.
Что же касается стоимости. Самые большие дисконты видим в проектах эконом класса, особенно в Новой Москве. Минус 15 -20% (относительно осени прошлого года) реально получить по Многим проектам. В рекламе же они стоят по акции до – 30%, только уже не понятно относительно чего! Наверно просто красивая цифра.
Сегмент бизнес-класса изменения затронули в меньшей степени. Да, скидки есть, 5 – 10%, но не на всё. Определённый этаж, планировка.
Есть проекты где скидок нет, совсем нет!!!
Если мы возьмем квартиры класса премиум, то там даже есть рост. Один из стартов продаж был в сентябре на Фрунзенской набережной по цене превышающей 2 500 000 руб. за кв.м., при этом на одну треть клубного дома были реальные брони, которые перешли в договор! Оговоримся, большинство при этом использовали возможность взять в рассрочку от застройщика, которая в большинстве проектов становится Новым, хорошо забытым инструментом. Мы прекрасно понимаем, что отмена льготных программ коснулась другой целевой аудитории. Обеспеченные Россияне продолжают покупать квартиры в Москве за «живые деньги».
Беспрецедентно высокие ипотечные ставки, превышающие 20% годовых для строительной отрасли будут иметь крайне негативные последствия, но большинство девелоперов полагаю, их достойно выдержат, а массового и обвального падения цен, о чём пестрят заголовки – пока не ожидаю. Точечные – точно да! Нужно правильно выбирать объект и момент времени!
Отличные предложения сейчас есть у нас по апартаментам с чистовой отделкой в разном ценовом сегменте. Идеальный вариант для сдачи в аренду, особенно с учётом того что ставки по арендным платежам хорошо выросли.
Данный формат рекомендую для студентов, а так же если вы несколько раз в месяц приезжаете в Столицу.
Что касается вторичного рынка. Несмотря на всё вышесказанное, стоимость изменилась не более чем в 20% объявлений. Торг присутствует везде, но предметный и средний дисконт не превышает 10%
С целью сохранения капитала или инвестиций (если есть финансовая возможность) покупайте клубные дома, проекты точечной застройки, апартаменты в хороших локациях.
Главное, в проектах с высокой степенью готовности или в сданных домах одного микрорайона - Стоимость идентична, так зачем ждать и брать на себя дополнительные риски? Выбор сейчас есть и большой!