Новый удар по ипотеке: решено увеличить проценты по ставкам - последствия

Центральный банк России принял решение временно отменить ограничение по полной стоимости кредита (ПСК) для ипотечных займов до 31 марта 2025 года. Этот шаг направлен на то, чтобы банки могли оперативно адаптировать свои ипотечные ставки к текущей экономической ситуации и изменениям на финансовых рынках, в частности, к колебаниям ключевой ставки ЦБ, сообщается на сайте регулятора.

Основная цель этого решения — сохранить возможность для граждан брать ипотечные кредиты, пусть и по более высоким ставкам, но без дополнительных наценок на стоимость недвижимости. Ранее существовавшие ограничения по ПСК защищали заемщиков от чрезмерных переплат, однако в текущих условиях рынок требует гибкости. Теперь банки смогут устанавливать ипотечные ставки, учитывая последние экономические факторы, при этом не нарушая законодательных норм.

Несмотря на ослабление ограничений по ипотеке, для других видов кредитов правила ПСК остаются прежними. Риски для заемщиков с высокой долговой нагрузкой будут сдерживаться за счет уже действующих макропруденциальных надбавок.

Ситуация на рынке жилья остается сложной. По данным на сентябрь 2024 года, средний размер ипотечного кредита в России достиг рекордных 4,81 миллиона рублей, что на 4% больше, чем в августе того же года, и на 16% больше по сравнению с сентябрем 2023 года. Тем не менее, объемы выдачи ипотечных кредитов остаются на низком уровне, что связано с завершением массовых программ льготной ипотеки и высокими процентными ставками. В годовом выражении количество выданных кредитов на жилье снизилось на 62%.