В последнее время на рынке недвижимости Москвы происходит что-то неожиданное: спрос на вторичное жильё падает, и всё больше людей обращают внимание на новостройки. Почему так происходит? Какую выгоду можно извлечь из этой тенденции? Давайте разберёмся!
1. Высокие ставки по ипотеке: на что рассчитывать?
Если раньше вторичный рынок привлекал доступными условиями ипотеки, то сегодня всё иначе. Средняя ставка по ипотеке выросла до 23%, и большинство льготных программ распространяются только на новостройки. Это значит, что многие покупатели просто не могут позволить себе взять ипотеку на «вторичку», даже если хотели бы. Покупателям, которые рассчитывают на ипотечные каникулы или льготные ставки, стоит рассмотреть новостройки. Но если у вас есть возможность приобрести жильё без ипотеки, сейчас самое время — покупатели вторички готовы к торгу!
2. Гонка за новостройками: чем же они лучше?
Современные новостройки предлагают покупателям совершенно другой уровень комфорта. Покупая новое жильё, люди получают свежий ремонт, современную планировку и дополнительные услуги, такие как закрытые дворы, охрана и паркинг. Застройщики, в свою очередь, идут навстречу, предлагая акции и скидки, которых не встретишь на вторичном рынке.
Так, в одном из новых жилых комплексов в районе Хорошево-Мневники клиенты могут наслаждаться не только стильным ремонтом, но и такими удобствами, как фитнес-зал, крытые паркинги и охрана. Это делает жизнь более комфортной и безопасной. Я помогала клиентам искать жилье, и они были приятно удивлены развитой инфраструктурой с детскими площадками, школами, бассейнами и зонами для выгула домашних животных, а так же кафе и ресторанами прямо на территории.
Но, если ваш бюджет ограничен, можно использовать снижение спроса на вторичное жильё в свою пользу. Теперь продавцы готовы обсуждать не только цену, но и другие условия сделки.
3. Рынок в ожидании: сейчас или никогда?
В условиях экономической неопределённости многие откладывают покупку жилья, надеясь на стабилизацию. Но покупка вторичного жилья сейчас может оказаться правильным решением для тех, кто готов действовать в период стагнации. Если вы нацелены на торг и готовы рассмотреть различные предложения, то у вас сейчас гораздо больше возможностей найти выгодный вариант. Я рекомендую действовать, пока есть возможность, потому что сейчас появляется шанс на более выгодные сделки.
4. Меньше покупателей — больше шансов на торг
На рынке вторичного жилья образовалась ситуация, когда предложение значительно превышает спрос. Продавцы, чьи квартиры долгое время стоят без покупателя, всё чаще соглашаются на скидки. Вот статья о том, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Если вы ищете возможность снизить цену на квартиру, сейчас самое время! Часто продавцы готовы обсуждать как скидки, так и другие приятные условия — например, покрытие части расходов на оформление.
5. Инвестиции в будущее: вторичка как выгодное вложение
Стагнация на рынке недвижимости — это уникальная возможность для тех, кто думает об инвестициях. Если вы сможете найти объект по выгодной цене, его можно будет сдавать в аренду или перепродать с прибылью в будущем. Особенно актуальны объекты в районах с хорошей инфраструктурой, которые, по прогнозам экспертов, при стабилизации экономики будут расти в цене.
Например, квартиры в районах, близких к новым транспортным магистралям или с открытием новых станций метро, часто показывают значительный прирост стоимости. Мы часто с клиентами подбираем квартиры в таких местах, и с успехом сдавали их в аренду, получая стабильный доход. Также стоит обратить внимание на близость к образовательным учреждениям и медицинским центрам — такие районы всегда востребованы среди арендаторов.
Кроме того, на вторичном рынке сейчас можно найти объекты с явными недостатками, которые легко исправить с минимальными вложениями. Это дает шанс сделать квартиру более привлекательной и выгодно продать её в будущем. Например, замена старых окон на более современные или обновление сантехники могут значительно повысить рыночную стоимость жилья.
И наконец, важно помнить о налоговых льготах для инвесторов. При грамотном подходе вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, которые сделают ваше вложение ещё более выгодным. Мой опыт показывает, что правильный подход к выбору объекта недвижимости и разумные инвестиции могут принести стабильный доход и повысить финансовую устойчивость в будущем.
Когда лучше покупать?
Если вам интересны выгодные варианты на вторичном рынке, сейчас — лучшее время. Сниженный спрос открывает возможности для торга и получения дополнительных скидок как на вторичном, так и на первичном рынке (особенно с агентом). Я помогу вам оценить варианты и проведу консультацию по всем вопросам — обращайтесь, и я подскажу, как лучше всего использовать текущую ситуацию. Контакты — в профиле!