Если вы интересуетесь подготовкой недвижимости к продаже или перепродаже, то наверняка сталкивались с терминами «хоумстейджинг» и «флиппинг». Эти два процесса играют ключевую роль на рынке, особенно когда речь идет о сдаче или продаже недвижимости.
Давайте разберемся, как они работают и чем отличаются!
Что такое хоумстейджинг?
Хоумстейджинг — это искусство подготовки недвижимости к продаже или сдаче в аренду. Здесь важно сделать так, чтобы дом или квартира выглядели максимально привлекательно для потенциальных покупателей или арендаторов. Хоумстейджинг помогает создать атмосферу, в которой люди смогут представить себя живущими в этом пространстве — это включает в себя глубокий маркетинговый анализ, косметический ремонт, грамотную подборку мебели и декора.
Все это делается для того, чтобы продажа недвижимости прошла быстрее и по более высокой цене.
Что такое флиппинг?
Флиппинг — это другой подход. Здесь акцент делается на покупку недвижимости по выгодной цене, её капитальный ремонт и последующую продажу под ключ. Это более сложный и затратный процесс, нежели хоумстейджинг. Флиппинг включает ремонт, модернизацию, а иногда и полную перепланировку помещений.
В чём разница между хоумстейджингом и флиппингом?
Цель:
- Хоумстейджинг направлен на улучшение визуальной привлекательности объекта для быстрой продажи или сдачи в аренду.
- Флиппинг преследует цель покупки и улучшения недвижимости для последующей продажи с прибылью.
Действия:
- В хоумстейджинге изменения касаются в основном визуальных аспектов: уборка, перестановка мебели, добавление декоративных элементов.
- При флиппинге работы более масштабные: капитальный ремонт, замена коммуникаций, иногда полная реконструкция помещений.
Инвестиции:
- Хоумстейджинг требует минимальных вложений, поскольку изменения в основном касаются декора и эстетики.
- Флиппинг включает в себя серьёзные финансовые вложения в ремонт и модернизацию.
Время:
- Хоумстейджинг занимает от нескольких дней до пары недель.
- Флиппинг может длиться от нескольких месяцев до года, в зависимости от объёма работ.
Как хоумстейджинг помогает флипперам?
Хоумстейджинг — это последний этап в процессе флиппинга. Когда объект уже готов, его нужно «упаковать» и представить потенциальным покупателям или арендаторам. Правильная подготовка недвижимости с помощью хоумстейджинга помогает флипперам повысить интерес к объекту и значительно ускорить его продажу. Это особенно важно, когда недвижимость продается в конкурентной среде.
Если вы занимаетесь перепродажей, хоумстейджинг станет вашим верным помощником на финальной стадии. Он поможет подчеркнуть все улучшения, которые были сделаны в процессе ремонта, и представить объект в наиболее выгодном свете для потенциальных покупателей или арендаторов.
Кроме того, если вы только планируете начать флиппинг, мы рекомендуем обратиться за аудитом перед покупкой объекта. Это поможет понять, какие вложения потребуются и как правильно подготовить недвижимость к продаже под ключ с максимальной прибылью.
Узнайте больше и закажите расчёт вашего объекта на нашем сайте.