Со стороны обычного человека покупка земельного участка дело достаточно простое.
Земельный участок это же просто кусок земли? Не так ли?
Приехали, посмотрели, понравилось, купили.
На практике дело обстоит противоположным образом. Правильно выбрать и приобрести земельный участок гораздо сложнее, чем ту же квартиру.
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу. Там я публикую больше интересной информации и разыгрываю бесплатные консультации.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию надо учесть категорию земли, вид разрешенного использования, различные зоны с особыми условиями использования территории, правила землепользования и застройки, территориальные зоны, градостроительный план и многое другое.
И, одно из основных, необходимость изучить возможности подведения коммуникаций.
Особенно электроснабжения. Без электроэнергии жизни нет.
Итак, если вы планируете покупку земельного участка для проживания и вам нужно не более 15 кВт электрической мощности, то вы должны проверить, что на расстоянии не далее 500 метров в сельской местности или не далее 300 метров в городской уже есть объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие какой-либо сетевой организации.
Объектами электросетевого хозяйства считаются: линии электропередач напряжением до 20 киловольт, трансформаторные подстанции, кабельные киоски, кабельные линии и т.д.
Расстояние до них необходимо изменять по прямой линии. Лучше всего воспользоваться линейкой на публичной кадастровой карте.
Если в зоне до 500 метров в сельской местности (или 300 метров в городской) нет объектов электросетевого хозяйства, то от покупки такого участка следует отказаться.
Стоимость подключения 15 кВт может составить миллионы рублей и перекрыть стоимость участка.
Также следует вспомнить – а когда вы подключали электричество по льготе в последний раз?
Если это меньше 3-х лет, то подключить еще один участок по льготе не получится.
Особенное внимание нужно уделить покупке участка в СНТ или в коттеджном поселке.
Зачастую линии электропередач там принадлежат не сетевой организации, а СНТ или УК коттеджного поселка. В этом случае могут быть большие проблемы с подключением к таким сетям.
Рекомендую перед покупкой хотя бы пообщаться с председателем СНТ или УК поселка по вопросу подключения электричества (хотя они могут и обмануть)
Лучший вариант в данном случае это попросить собственника участка оформить документы на подключение электричества до того как Вы этот участок приобретете.
Если Вы планируете купить земельный участок под коммерцию и подключить туда мощность до 150 кВт, то следует обратить внимание на следующее
- объекты электросетевого хозяйства нужного класса напряжения сетевой организации должны быть не далее 200 метров в городской черте или 300 метров в сельской местности
- вы не должны пользоваться льготой в течение последних 3-х лет
В этом случае, если подать заявку от ИП или юр.лица, то можно претендовать на «льготу», под которой я подразумевают отсутствие оплаты за мероприятия последней мили.
Если же объекты электросетевого хозяйства сетевой организации находятся далее 200 метров в городской черте или 300 метров в сельской местности, то подключение 150 кВт может обойтись в миллионы рублей.
Соблюдение этих несложных правил помогут Вам правильно подобрать земельный участок с точки зрения льготного подключения электричества.
И не разориться.
