Инвестиции в зарубежную недвижимость: как не нарушить налоговое и валютное законодательство?

15 октября 202415 окт 2024

3 мин

С нашими партнерами из MIPIF мы провели онлайн-трансляцию, посвящённую актуальной теме – налоговым и правовым аспектам приобретения недвижимости за границей.

Ознакомьтесь с ценной подборкой ключевой информации от наших экспертов, которой они поделились в ходе вебинара.

Что нужно учитывать при инвестировании в зарубежную недвижимость?

1. МЕРЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФИНАНСОВОЙ СТАБИЛЬНОСТИ РФ

Если вы не хотите получить штрафы за нарушение валютного законодательства РФ и являетесь гражданином РФ/имеете ВНЖ, поинтересуйтесь у потенциального продавца/покупателя, не является ли он резидентом недружественного государства, поскольку есть ограничения на сделки именно с недружественными для РФ лицами.

2. НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ В РФ И В ИНОСТРАННОЙ ЮРИСДИКЦИИ

В некоторых юрисдикциях налоговые последствия могут возникнуть не только при получении дохода от продажи недвижимости, но также определенные налоговые обязанности могут быть и при ее приобретении

3. ВАЛЮТНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РФ

Не все виды доходов можно зачислять на определенные зарубежные счета - перечень операций по зарубежным счетам, открытым в странах, не являющихся членами ЕАЭС или не осуществляющих автоматический обмен финансовой информацией с РФ, ограничен

4. ФОРМУ И СПОСОБ РАСЧЕТОВ

Важно - с использованием каких счетов осуществляются расчеты, если недвижимость приобретается в вашу личную собственность, а также каким образом осуществляется финансирование компании, если недвижимость приобретается на вашу компанию

Налоговое резидентство - статус физического лица, который влияет на условия налогообложения дохода этого лица в конкретной стране.

В РФ налоговый статус физического лица зависит только от количества дней, которое лицо проводит в РФ и за её пределами
В течение календарного года (с 1 января по 31 декабря)
Ваш налоговый статус может поменяться, поэтому итоговый статус определяется на конец года
Налоговые резиденты уплачивают налог в РФ со всех своих общемировых доходов (независимо от того, где получен доход)
Налоговые нерезиденты уплачивают налоги только с доходов от российских источников

Гражданство не влияет на условия налогообложения лица в РФ

Налоговое резидентство влияет также на отчётные обязанности и право использования льгот

Не следует путать статусы «налоговый» и «валютный» резидент РФ

Валютные резиденты РФ - граждане РФ (есть паспорт РФ), а также иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие российский ВНЖ. На этот статус не влияет количество дней нахождения в РФ или за рубежом, поэтому утратить его сложнее, чем статус налогового резидента РФ.

НАЛОГОВЫЙ РЕЗИДЕНТ РФ

Влияет на условия налогообложения физического лица в РФ
Зависит только от количества дней нахождения в РФ

ВАЛЮТНЫЙ РЕЗИДЕНТ РФ

Влияет на условия осуществления физическим лицом валютных операций, использования зарубежных счетов и представления отчётности по таким счетам
Зависит от наличия российского паспорта или ВНЖ
Если лицо находится за пределами РФ более 183 дней в календарном году, то у него не возникает определенных обязанностей, связанных с отчётностью по зарубежным счетам, а также не применяется большая часть ограничений на совершение валютных операций, однако действуют меры по обеспечению финансовой стабильности РФ (Указы Президента РФ, ЦБ РФ, Правительственной комиссии РФ)

Юрист налоговой практики NSV Consulting Герман Ковешников выступил с темой «Инвестиции в зарубежную недвижимость: как не нарушить налоговое и валютное законодательство?».

Герман поделился важной информацией, которую необходимо учитывать при инвестировании в зарубежную недвижимость:

✔️Налоговые нюансы при приобретении и продаже зарубежной недвижимости.

✔️У кого и как лучше покупать зарубежную недвижимость российским гражданам?

✔️Как правильно задекларировать доход от продажи или сдачи недвижимости в аренду?

✔️Как при совершении операций с зарубежной недвижимостью не нарушить валютное законодательство РФ?

Благодарим всех, кто принял участие в вебинаре! Делимся с вами ссылками на полезные материалы:

Если у вас возникли вопросы, которые не были освещены в ходе вебинара, обращайтесь к нашим экспертам: