Во многом опасения объясняются быстрым удорожанием недвижимости, значительно опережающим рост доходов населения.
Высокое качество ипотечного портфеля полностью не исключает возникновение ипотечного пузыря, т. е. заметного увеличения просроченной задолженности и доли высокорисковых заемщиков. Основной причиной этого является значительный рост цен на недвижимость, который заметно опережает увеличение доходов россиян. Об этом следует из обзора Аналитического кредитного рейтингового агентство (АКРА).
«На данный момент стоимость квадратного метра на первичном рынке в разы превышает средний уровень заработной платы, которому сложно успеть за ростом цен», – процитировала «РБК Недвижимость» аналитиков.
Для стабилизации рынка в АКРА предлагают активнее вводить новое жилье и избегать создания искусственного дефицита.
Наряду с высокими ценами еще одним риском ипотечного пузыря является рост среднего срока погашения ипотечных кредитов. Из-за высоких ставок по депозитам россияне теряют стимул досрочно погашать жилзаймы, что может привести к ухудшению качества ипотечных портфелей. При этом с 2020 года средний срок ипотечных кредитов вырос с 18 до 26 лет и, по прогнозам, продолжит увеличиваться. В ЦБ уже указывали на появление ипотек на срок 30-35 лет.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.