Есть огромный пласт людей, которые хотят купить квартиру, но имеют ряд проблем, преодолеть которые самостоятельно у них не выходит. К примеру: 1) отсутствие первоначального взноса, 2) отсутствие официального трудоустройства или недостаточный размер заработной платы в справке, 3) плохая кредитная история. Все эти проблемы можно решить, если знать как и с кем. Сегодня хочется написать о первом пункте, ибо два последующих – совершенно отдельная большая тема.
Самая распространенная проблема – отсутствие ПВ. Для понимания: банки требуют наличие первоначального взноса для покупки квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках (от 10% до 30% в зависимости от типа квартиры и ипотечной программы). И если со вторяком как таковых проблем не возникает (все завышается на раз-два, делается отчет об оценке необходимый, ловкость рук и вуаля), то с первичкой такие фокусы не пройдут. Не пройдут они в связи со многими причинами (наличие ценового ассортимента в конкретных вилках, возникновение налогов у застройщика с суммы вашего завышения и т.д.). Соответственно, пласт клиентов, у которых нет накоплений и нечего продавать, застройщик теряет. На фоне спада продаж из-за отмены гос.поддержки это стало более болезненно. Возникла потребность в схемах покупки новостроек без ПВ.
Появились предложения от некоторых застройщиков о покупке их объектов без ПВ напрямую, например, у Брусники, Расцветая, Полякова, тех, кто перечислен тут. Где-то завышение делают частично, где-то полностью, но суть одна – за завышение вы заплатите деньги.
Также есть возможность купить вообще любую новостройку без ПВ с привлечением наших партнеров. Но стоимость их услуг – 1.500.000 рублей + оплата субсидии (если нужно) сверху стоимости квартиры (это можно засунуть в ипотеку).
Любой, кто умеет считать, возьмет калькулятор и поймет, что это 1) невыгодно, 2) проще найти деньги, 3) купить вторичку. Ну это, скажем так, мое имхо. К этому посту я прикрепил расчеты некоторых квартир, посмотрите и посчитайте. Мое мнение – это инструменты, которые необходимо использовать с умом и в очень ограниченных случаях, я отношусь к этому всему весьма скептически. Не забывайте, что за субсидию (в большинстве случаев) платит тоже конечный потребитель, т.е. вы; соответственно студия за 3 миллиона превращается в студию за 5 миллионов, которую в итоге за эти деньги вы никогда не продадите. И помните, что деньги, закинутые сверху, вам в любом случае придется отдать. А еще могу вам сказать, что возможны проблемы с рефинансированием данной ипотеки. Не проще ли найти ПВ?
Эта вся история выгодна и работает в том случае, когда ПВ вам не хватает. Не «как у индуса - хуй да бусы», а «не хватает». Тогда можно немного завысить, компенсировать застройщику налоги, заплатить совсем немного сверху, и будет хорошо. Но когда у вас ноль рублей – вся математика просто не сходится, это крайне дорого и нецелесообразно, уходите во вторичный рынок (благо теперь можно субсидировать и ипотеку на вторяке).
Если вам надо помочь посчитать, проанализировать, может быть посоветовать что-то – личка у меня всегда открыта. Рад буду помочь, да и просто пообщаться на тему, в которой я разбираюсь.