О стабильности на столичном рынке «вторички» говорят специалисты Управления Росреестра по Москве. Они фиксируют устойчивый спрос покупку на недвижимости от собственников из месяца в месяц. Что сильно отличается от ситуации на рынке новостроек, который гораздо сильнее зависит от льготной ипотеки и роста ставок по жилищным кредитам.
За сентябрь 2024 года количество сделок по покупке квартир в Москве от собственников выросло на 2% по сравнению с августом (11 167). Так, за первый месяц осени в Росреестре зарегистрировали 11 393 перехода прав на вторичное жилье. В годовом выражении число сделок снизилось на треть (- 32,9%. Однако отставание показателей от прошлогодних преследует столичный рынок жилья и ипотеки практически весь текущий год, ведь 2023-ый ставил рекорд за рекордом. Например, в сентябре 2023 г. оформили 16 976 сделок со вторичным жильем – небывалый результат для данного периода. А вот в сравнении более-менее обычным 2022-м нынешний показатель даже вырос почти на 10% (10 364).
«В квартальном разрезе текущего года рынок продаж вторичного жилья в Москве сохраняет устойчивый спрос, показывая незначительные колебания числа зарегистрированных переходов прав, — добавляет руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Так, данные за III квартал (35 725) сопоставимы с результатом предыдущего периода (35 826) с разницей в 101 сделку и превышает показатель I квартала (30 155) на 18,5%».
За первые 9 месяцев текущего года специалисты Росреестра зарегистрировали 101 706 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья в Москве. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года показатель стал меньше на 20,3% (127 566 сделок со «вторичкой» за 9 месяцев 2023 г.). А вот по отношению к январю – сентябрю 2022 года, наоборот, вырос на 5,6% (96 273 сделок).
«По итогам первых 3 кварталов 2024 года средний объем оформленных переходов прав на вторичном рынке российской столицы составил 11,3 тысяч в месяц, — отмечает Игорь Майданов. - Сентябрь соответствует этому значению. Можно сказать, что старт традиционно «высокого» осеннего сезона на вторичном рынке недвижимости в Москве не показал серьезного всплеска покупательской активности, но продемонстрировал стабильный интерес граждан к готовому жилью».