На просторах рунета и в заявках у проектировочных организаций всё чаще стали появляться запросы на восстановление проектной документации. Как и почему может возникнуть такая необходимость, а также зачем это нужно владельцу объекта, рассмотрим в нашем материале.
Напоминаем, что больше экспертного мнения можно увидеть на нашем сайте.
Как можно потерять или испортить документы?
Проектная документация часто может быть утеряна или уничтожена. Здесь основными причинами являются:
- природные катаклизмы, при которых сохранить проект было невозможно (пожары, наводнения и т.д.)
- человеческий фактор. Документы можно утратить во время переезда из офиса в офис или из одного города в другой.
- распад СССР, 90-е и начало 00-х. В это время в стране была суматоха и неразбериха. Многие, вернувшись в рабочее русло, обнаружили отсутствие документации.
Возникает логичный вопрос: Проект ведь где-то согласовывали ранее? Почему нельзя запросить копию в органах исполнительной власти?
Да, логика в этом есть, если рассматривать ситуацию в 2024 году. Но, к сожалению, в советский и постсоветский период всё хранилось не так качественно, как сейчас, отсутствовал электронный документооборот.
Единственный вариант: поискать материалы в архивах, если ваше здание историческое. Однако, мы на 90% уверены, что информация будет неполная и не оцифрованная. Поиском данных занимаются специалисты-историки.
Зачем вообще нужно восстановление проектной документации?
Собственники на первоначальном этапе, приходя с запросом на восстановление ПД, не всегда понимают цель этой работы.
Рассмотрим 2 основных варианта:
1. Восстановление проектной документации для принятия управленческих решений и действий обслуживающих организаций.
Данная потребность, чаще всего, возникает в случаях, не связанных со строительством/реконструкцией. Например, владелец планирует добавить на производстве в цеху станок, и у инженеров нет понимания «А можно ли»? В случае восстановления документации у вас будет понятная картина того, какие системы и где заложены, как расположены конструктивные элементы и т.д.
Важно: не каждый раздел проекта можно восстановить по фактическим данным объекта. Получить оперативную информацию можно заказав обмеры, инженерные изыскания и т.д.
Но, например, раздел «Архитектурные решения» с планировочной и функциональной организацией, путями эвакуации и т.д. выполняется только в соответствии с действующими нормативами, вне зависимости от фактического состояния объекта.
2. Восстановление проектной документации для разработки нового проекта реконструкции.
Это совершенно бесполезная трата времени и средств. Для реконструкции достаточно иметь фактический объект, на основании которого и проведутся все необходимые обмеры, изыскания, а затем разработается проект. Старая документация здесь не нужна.
Требования современного законодательства
Восстановление проектной документации может повлечь за собой необходимость приведения объекта и его документации в соответствие с действующими нормативами. Потому что если она соответствует нормативам 2000-х, то она противоречит сегодняшним. При проведении возможных контрольно-надзорных проверок встанет вопрос «Почему проект выполнен по недействующим нормативам?». Далее последуют штрафы или судебные разбирательства.
Проектная организация, которая имеет все допуски СРО никогда не сделает работу, которая будет противоречить современным требованиям законодательства. Если вам предложили оставить фактические параметры в проекте, значит, вы обратились к специалистам без должных полномочий. Работайте только с профессионалами!
Резюмируем: восстановить документацию можно, но конечная цель этой работы может быть не выполнена из-за несоответствия действующим требованиям законодательства. Советуем обращаться к тем, кто имеет все допуски СРО и лицензии. Это убережет вас от некачественной работы и позволит сохранить деньги.
Больше экспертного мнения здесь:
