Себестоимость строительства качественных складских комплексов за январь—сентябрь 2024 года в регионах Центральной России выросла на 14% по сравнению с прошлым годом, в среднем до 63,4 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщает «Ъ» со ссылкой на исследование NF Group.
Gorodenkoff/Shutterstock/Fotodom
По данным аналитиков, основная доля в стоимости — строительство логопарков — 65%, стоимость которых по итогам трех кварталов текущего года увеличилась на 9% год к году. По данным Минстроя РФ, самыми быстрорастущими в цене материалами стали сэндвич-панели и арматура (16%), воздуховоды (15%) и строительный песок (14%). Затраты на инженерные сети в январе—сентябре 2024 года выросли на 18% год к году.
Стройматериалы для проектов light industrial (складская и индустриальная недвижимость в черте города) за девять месяцев подорожали на 8%. При этом расходы на внутреннюю отделку объектов такого формата на 62% выше, чем при строительстве традиционных логопарков.
Несмотря на рост себестоимости строительства складской недвижимости, этот сегмент остается привлекательным для инвесторов. По итогам 2024 года ожидается рекордный объем инвестиций в этом секторе рынка — 150–160 млрд руб. По данным IBC Real Estate, в целом за 2024 год объем ввода новых логопарков в России увеличится на 3% год к году, до 3,9 млн кв. м.
Объем ввода торговых площадей с начала года вырос в 1,5 раза
Трафик ТЦ сократился в конце сентября на 2%