Средняя стоимость строительства частного дома в РФ выросла до 5,8 млн руб., а средняя цена проекта на рынке достигла 7,5 млн руб., сообщаетТАСС со ссылкой на расчеты«Дом.РФ». Стоимость предложения проектов индивидуальных домов значительно выше финальной стоимости дома.
Зимой средняя цена контракта на строительство индивидуального дома составляла 5 млн руб.. В августе она выросла до 5,38 млн руб., к сентябрю цена достигла 5,8 млн руб. На данный момент средняя цена проекта частного жилого дома в России достигает 7,56 млн руб., а его площадь — 117 кв. м. Из 6,5 тыс. проектов домов на портале «Дом.РФ», 52,6% имеют метраж от 100 до 200 кв. м, почти 42% — до 100 кв. м и только около 5% — свыше 200 кв. м.
Стоимость строительства усредненного проекта индивидуального дома с мая 2024 года менялась от 4,8 до 5,8 млн руб. В таких условиях ипотека на ИЖС в июне 2024 года достигла пика, а после начался спад. По данным Центробанка, по состоянию на 1 июля объем выдачи таких кредитов достиг 95,7 млрд руб. По состоянию на 1 сентября этот показатель сократился до 46,1 млрд руб.
Рынок ИЖС адаптируется к новым условиям, говорит руководитель платформы ipoteka.global Сергея Гордейко. Максимально доля таких кредитов достигала 15%, сейчас она не превышает 3% от всех жилищных кредитов. В госкомпании отметили, что средняя цена предложения проектов выше, чем финальная стоимость покупки. Около 35,2% проектов предлагают возвести стены из газобетонных блоков, 22,1% — из деревянных каркасов, а самые популярные фундаменты — плитные (27,2%) и свайно-ростверковый (23,9%). Основные архитектурные стили, которые предлагают россиянам сейчас застройщики ИЖС, — классический (38,3%) и европейский (25,8%).
Стоимость строительства такого усредненного проекта частного дома в РФ оставалась относительно стабильной (в пределах 4,8 — 5,8 млн руб.) с мая 2024 года. На этом фоне ипотека на ИЖС, по данным ЦБ РФ, достигла пика в июне 2024 года, когда завершала работу «Льготная ипотека на новостройки», а затем пошла на спад. На 1 июля выдачи составили 47,1 тыс. в числовом и почти 95,7 млрд руб. в денежном выражении, а на 1 сентября они снизились до 19,8 тыс. договоров и 46,1 млрд руб.
Руководитель платформы ipoteka.global Сергея Гордейко считает, что рынок ИЖС сейчас проходит адаптацию к новым условиям по аналогии с переходом на ДДУ в многоквартирных домах. Он отметил, что новые выдачи ипотеки на ИЖС, по данным ДОМ.РФ, занимают около 3% от жилищных кредитов в РФ, тогда как на пике они формировали до 15%.
«Ситуация будет улучшаться по следующим направлениям: во-первых, снижение ключевой ставки и возрождение ИЖС на рыночных условиях, включая популярный хозспособ. Во-вторых, — адаптация к работе с эскроу счетами одновременно с новыми формами финансирования подрядчиков и застройщиков со стороны банков», — сказал Гордейко.
Ранее сервис «Авито Недвижимость» рассказалInc. об итогах летнего сезона 2024 года на рынке продажи и аренды земельных участков в России, а «Авито Услуги» рассказали о динамике спроса на строительные услуги. В предложении лидируют земля под индивидуальное жилищное строительство (60%) и участки сельхозназначения (35%), на которых также можно построить дачу для летнего отдыха. На услугу по строительству домов под ключ приходится 19% от общего спроса в категории «Строительство».
