Осенью Госдума обсудит запуск новых льготных ипотечных программ
Это заявил РИА Новости председатель думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Поскольку новые программы будут адресными, они не повлияют на макроэкономические показатели.
Обсуждается льготная ипотека для сотрудников, работающих в сфере передовых высокотехнологичных производств. Кроме того, в регионах с масштабным жилищным строительством хотят запустить строительную ипотеку. Аксаков считает, что запуск новых льготных ипотечных программ поможет решить проблему дефицита кадров, в том числе в IT-отрасли.
Банки получили лимиты на семейную ипотеку
«Дом. РФ» перераспределил между банками лимиты на 140 млрд рублей. Лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, заявили ранее в Минфине.
Сбер получил большую часть средств — более 93 млрд рублей. Ещё 33,3 млрд рублей получил Альфа-банк. Остальные лимиты выделили Россельхозбанку, Уралсибу, Т-банку и другим кредитным организациям.
Семейная ипотека будет действовать фактически, а не формально, только при выделении дополнительных субсидий, считают в «Эксперт РА».Аналитики подчёркивают, что это маловероятно при ключевой ставке Центробанка 19%. В компании не исключают заморозку или досрочное прекращение программы.
Альфа-Банк с 10 октября увеличивает первоначальный взнос по семейной и IT ипотекам до 50%
Об этом сообщает сделка.рф.
Я писал ранее, что если есть возможность взять семейную ипотеку, то лучше не откладывать, тк возможны изменения.
Новые налоги на недвигу😳
Налоговая риторика в Госдуме вышла на новый уровень. Наши шаблоны на мелкие кусочки разорвал и дополнительно растоптал депутат Евгений Федоров, предложив повысить ставку подоходного налога для бездетных.
Повышенный налог будет распространяться на всех граждан от 25 до 50 лет, не имеющих детей. Ставка обсуждается. Вырученные средства пойдут на поддержку семей с детьми. Проблемы со здоровьем — причина абсолютно не уважительная (так что предоставление в налоговую справки от репродуктолога, гинеколога и иже с ними не поможет). Этот нюанс Федоров пояснил весьма креативно. 👇
«Налог на бездетность никак не связан с медицинскими проблемами. Представьте себе, что алиментщик, вдруг по каким-то причинам, больше не может иметь детей. Он прекращает платить алименты? Нет. Так и здесь. По сути, мы предлагаем ввести «алименты» для людей, которые могли бы иметь детей, но в силу разных обстоятельств их не имеют. Соответственно, они не вкладываются в развитие будущего, в том числе своего личного будущего. За них это делают другие», — подчеркнул депутат.
Еще один интересный момент: как поясняет Федоров, вводить налог на бездетность пора, исходя из принципа справедливости. Рассказываем, как данный принцип выглядит по мнению народного избранника. 👉 Государство за счет налогов постоянно наращивает расходы на поддержку семей с детьми. Но в бюджете нет денег, которые бы пришли не от людей. Настало время разделить граждан, нуждающихся в поддержке, и тех, за счет кого эту поддержку нужно оказывать.
Нам кажется, или такими темпами можно и налог на квартиры увеличить тем, кто проживает без детей на площадях больше 20 «квадратов»? А если в собственности несколько квартир, а семья при этом не многодетная — драть по полной? Или же инициатива Федорова справедливая? Поделитесь своим мнением, как вы считаете?
Когда снизится цена квадратного метра?
«К сожалению, для потребителей — никогда», — такие откровения озвучилПрезидент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в рамках форума «100+ TechnoBuild 2024».
По его словам, могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию, но системно не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению стоимости «квадрата».
Это☝️ ответ ждунам.
ВТБ и Сбер одумались
... и таки отменили вторую версию оброка для застройщиков. Так, по крайней мере, пишут СМИ. Итак, с сегодняшнего дня:
▪️ ВТБ отменил обязательное требование о комиссии для застройщиков-партнеров при выдаче ипотеки в рамках рыночных программ на покупку квартиры в новостройках и по готовому жилью (со сроком ввода объекта в эксплуатацию до 1 года).
▪️ «Сбер» возобновил проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек (готовое или строящееся жилье) по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков, таких как субсидирование.
На решение представителей ига-2 повлияло заявление ЦБ об отмене ограничений по полной стоимости кредита до 31 марта 2025. Впрочем, в ВТБ подстраховались и добавили, что не исключают новых изменений по условиям ипотеки на фоне высоких ожиданий дальнейшего повышения ключевой ставки. 🤷♀️
Новостройки в Московском регионе адаптировались к новой реальности
В сентябре 2024 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 10.2 тыс. сделок с квартирами и апартаментами в новостройках. Это на четверть больше, чем в августе. Относительно рекордных цифр сентября прошлого года показатель снизился больше, чем вдвое, по сравнению с фоновыми значениями 2022-2024 - на 20%.
Можно говорить о частичной адаптации рынка к новым реалиям (обвала не произошло). В комфорт-классе и в Подмосковье рынок поддержала семейная ипотека, в более дорогих ЖК в старой Москве - программы по предоставлению рассрочек.
Скидок стало больше, но на фоне слабой активности по выводу новинок средние цены предложения даже немного подросли. Дальнейшая динамика будет зависеть от механики выделения лимитов на семейную ипотеку и новой серии борьбы девелоперов и банков по вопросу о комиссиях за выдачу кредитов.
Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики
Средняя ставка по рыночной ипотеке в начале октября обновила рекорд
По данным ЕИСЖС, средняя ставка по ипотеке на новостройки достигла 22,33%. Средняя ставка по ипотеке на «вторичку» составила 22,34%. Средняя ставка по кредитам на ИЖС составила 23,01%.
За неделю ставки по рыночной ипотеке повысили пять банков из топ-20: Сбер, Альфа-банк, В Т-Банк, Уралсиб и банк Санкт-Петербург.
Таких смельчаков мало…