Такую статистику постоянно ведет авторитетный портал в сфере недвижимости Global Property Guide (GPG). В свежем рейтинге по итогам сентября ЮАР сохранила солидный отрыв по доходности с показателем 10,15%.
То есть в среднем только от сдачи в аренду объект окупится за десять лет.
Конкуренты отстают
Для сравнения – идущая на втором месте Ирландия заметно отстает (8,1% доходности).
Дальше все плотно: у Латвии 8,06%, у Грузии 7,92%.
Из этих стран стоит выделить Грузию благодаря низкой налоговой нагрузке, простоте оформления и лояльности к российским покупателям.
В первой десятке находится только одна страна Евросоюза – Италия (7,04%). При этом во всех странах ЕС налоговая нагрузка на владельцев недвижимости остается высокой.
Как считали
В целом Global Property Guide считается уважаемым аналитическим ресурсом, а к его данным относятся серьезно.
В том числе из-за независимости. Оценки отдельных агентств недвижимости могут быть искаженными как умышленно, так и по причине их большей активности на том или ином рынке. GPG же старается изучать объективную картину.
В анализе доходности ресурс делает упор на жилых квартир и таунхаусах, усредняя данные по 3-8 крупным городам соответствующих стран. Используются медианные цены на недвижимость и ставки аренды из местных объявлений.
Динамика цен
При составлении рейтинга GPG учитывает не только доходность от аренды, но и динамику цен на недвижимость за последние 5 лет. Это не помешало лидерству ЮАР, хотя там недвижимость подорожала за этот период не очень сильно – на 14%.
По оценкам Bespalov Finance это скорее плюс. В Южной Африке даже еще не произошло типичного для многих стран постковидного взлета цен, связанного с витком инфляции и отложенным спросом.
С учетом этого и высокой доходности от аренды мы предполагаем, что основной рост на этом рынке впереди. И, весьма вероятно, что этот рост окажется взрывным.
Впрочем, будущие цены на любой актив не знает никто. Зато высокая доходность от аренды это «железобетонный» фактор, который говорит в пользу этого рынка.
Где покупать недвижимость в ЮАР
Для представителей других континентов основным направлением остается Кейптаун и его окрестности. Речь идет прежде всего о туристической недвижимости на побережье.
Здесь уже заметны признаки начала бурного роста, продажи иностранцам растут. А на аренде, особенно краткосрочной при правильно выбранном объекте можно получить даже не 10, а 15-20% годовых.