Приобретение права собственности на объект недвижимости в виду приобретательной давности ( Или ничего не понятно, но очень дом хочется)
Гражданское право дарует нам несколько вариантов приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества: купля-продажа, дарение, наследование, мена и др.
Один из самых не оцененных способов (и тех, за которые юристы не охотно берутся) - это приобретение права собственности в виду приобретательной давности.
Я из тех юристов, кто очень любит данную категорию дел и охотно берется за ее доказывание. Ну и судебная практика меня радует ( из 4 исков, где я была представителем истца, все иски удовлетворены и в законную силу вступили).
Сейчас расскажу в чем суть данного способа: в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, для того чтобы лицо по приобретательной давности получило право собственности на имущество, оно должно владеть имуществом открыто и добросовестно на протяжении установленного законом срока. Этот срок составляет 15 лет для недвижимого имущества. Простыми словами: Вы жили в доме (или в квартире) не менее 15 лет, не скрывались, за объектом ухаживали, когда надо ремонтировали, в общем делали все, что должен делать собственник объекта. Тогда у Вас есть юридическое право действительно стать его собственником.
Собственность по данному способу приобретения устанавливается только в судебном порядке, в суде общей юрисдикции.
Важный момент, что даже если в выписке из ЕГРН у данного объекта есть собственник, или может у Вас доля, а Вы все 15 лет пользовались цельным объектом, а собственник эти 15 лет за имуществом не следил, ничего не платил, то у Вас есть все шансы получить этот объект себе.
Согласно позиции Верховного суда РФ, даже при условии, что собственник Ваш близкий родственник.
Тем не менее успешное применение этого института требует точного соблюдения всех предусмотренных законодательством процедур и учета всех значимых обстоятельств, связанных с владением конкретным объектом недвижимого имущества.