Данная статья поделена на две части, так как достаточно объемна по содержанию и в каждой из частей рассматриваются разные вопросы. Вот ссылка для тех, кто желает ознакомиться с первой частью статьи:
Скрытые затраты и подводные камни
Ремонт вторичных квартир обладает специфическими чертами в зависимости от года возведения здания, где расположена такая квартира. Покупателям перед приобретением нужно осознавать, что ремонт подобного жилья зачастую обойдется дороже, чем в новом доме, если речь идет о полноценном капремонте. Основная причина - внушительный объем демонтажных работ, объем которых трудно оценить заранее, ведь есть множество скрытых элементов.
Некоторые покупатели "убитых" вторичек не понимают в полной мере масштаба предстоящих ремонтных работ. Бывает, что на демонтаж уходит много времени, поскольку каждая операция требует утверждения заказчиком. Например, снимаем напольное покрытие, а под ним обнаруживаются полусгнившие доски и аналогичные лаги. Между лагами часто присутствует мусор.
Во время демонтажных работ могут возникнуть неожиданные сложности, что потребует изменения первоначального проекта. Клиенты иногда стремятся сохранить определенные элементы, например, фрагменты старой плитки на стене. Однако такое решение может привести к увеличению сроков ремонта, так как позднее выяснится, что данный участок стены нельзя оставлять, поскольку вся штукатурка, на которой находится эта плитка просто неустойчивая.
К сожалению, есть много старых квартир, где ремонт не проводили десятилетиями. В таких помещениях запахи въедаются в стены и потолок настолько сильно, что кажется, будто они стали частью этих поверхностей.
Единственный способ избавиться от таких въевшихся запахов – это капитальная зачистка всех стен и потолков. Однако, этот процесс может занять немало времени и усилий, так как нужно будет снять все обои, краску или другие покрытия, тщательно очистить поверхности и затем заново провести отделочные работы.
Почему я об этом всем пишу? Неужели есть такие, которые этого не понимают, спросите вы? Да, есть и именно на начальном этапе бывает, что заказчики не ожидают, что только подготовка к ремонтным работам занимает иногда уйму времени и денежных затрат. В квартирах, где давно не было ремонта, особенно в домах старого фонда, на обновление нужно будет потратить еще больше времени и средств.
Как сэкономить и сделать быстрее?
Ответа на этот вопрос, скорее всего не будет. Так как на демонтаже лучше не экономить, так как сэкономив на демонтаже, это потом может отразится на качестве ремонта в дальнейшем. Можно сэкономить на вывозе мусора, рабочих, но не сохранять то, что рекомендуется к демонтажу.
Если мастера заявляют, что элемент необходимо разобрать, и демонстрируют это, не старайтесь его сохранить. В будущем это может повлиять на качество ремонта. Стремление к сохранению часто оказывается дороже, чем полный демонтаж и создание нового элемента. Открытое пространство предоставляет дизайнерам больше возможностей для реализации всех ваших идей. Так как даже дизайнерам иногда сложно начертить проект, если они не понимают какой получится квартира после демонтажа.
Иногда ремонт можно разделить на два этапа: демонтаж и подготовка квартиры к ремонту, а затем разработка дизайн-проекта. Со всеми бригадами можно договориться на такие условия. Сначала заключаете договор на демонтаж, заодно увидите, как они работают. Если вас все устроит, приглашайте их на следующий этап по ремонтно-отделочным работам по готовому дизайн-проекту.
Как оценить демонтажные работы по стоимости?
Если квартира очень старая, то сам демонтаж тоже может выльется в приличную сумму. Проблема в том, что не всегда можно сразу оценить объем таких работ. Так как есть очень много скрытых работ.
К примеру, при снятии обоев, вместе с ними может отходить штукатурка, так как она вся рыхлая. При зачистке стен от старой штукатурки иногда приходится принимать решение о сносе межкомнатной перегородки и возведением новой на том же месте.
Перед оценкой демонтажных работ, этого можно сразу не увидеть, только в процессе самих работ. Поэтому очень часто при расчете всего комплекса ремонтных работ, раздел демонтажа либо не учитывается вообще, и указывают, что расчет будет проходить по факту выполнения работ. Либо прописывают только часть работ. А дальнейшие работы уже согласовывают на месте с заказчиком, когда вскрывают слой за слоем.
При планировании ремонта в ветхом жилье необходимо понимать, что капитальный ремонт в такой квартире будет на порядок дороже, чем в новостройке. Часть бюджета, как уже известно, необходимо выделить на демонтаж. Также определенная сумма уйдет на вывоз всего строительного мусора контейнером и на оплату грузчиков, которые будут выносить его. Но в перспективе, качественно проведенный ремонт порадует вас и вы не будете возвращаться к нему на долгие годы.
Обо мне:
Меня зовут Фёдор Прорабофф, я руковожу частной бригадой по ремонту квартир в Москве под названием "РемКонтора". Сотрудничаю со строительными компаниями, но также беру частные заказы. Здесь, на Дзене, я веду свой блог, где делюсь полезными статьями и обзорами своих проектов.
Если вам нужен ремонт, сделанный с душой и вниманием к деталям, или требуется квалифицированная консультация – я всегда открыт для диалога. Свяжитесь со мной через WhatsApp или Telegram. Мы готовы обсудить ваши идеи и предложить оптимальные решения!
Также приглашаю вас присоединиться к нашей группе VK, где мы регулярно делимся новостями из мира ремонта, полезными советами и демонстрируем результаты наших работ.
Для мастеров, ищущих работу, у нас всегда открыты двери. Если вы профессионал своего дела и хотите присоединиться к нам, свяжитесь со мной в WhatsApp или Telegram. Будем рады обсудить ваше участие в наших проектах.
