«Купить квартиру в новострое или же во вторичном жилом фонде?» - этим вопросом наверняка задаются люди, которые планируют покупку недвижимости. У обоих вариантов есть и плюсы, и минусы, но, если вы рассматриваете «вторичку», сегодняшний материал, надеюсь, поможет определиться с выбором и убережет вас от ошибок во время будущего ремонта.
О состоянии жилья расскажет не только вид, но и… запах
Понять, в каком состоянии находится квартира, можно уже с первых секунд пребывания в ней – не только по внешнему виду, но и по запаху. Именно он сигнализирует о том, с каким вариантом вторичной жилплощади предстоит иметь дело:
- Давно без ремонта, но еще более-менее приличная.
- Запущенная, «убитая», нуждающаяся в глубокой реставрации.
В последнем случае можно увидеть вздувшиеся полы, глубокие структурные трещины и неровности на потолках и стенах, скукожившуюся штукатурку, которая сыплется даже от легкого нажатия. Обои, если они и были, давно выцвели, плитка отваливается, а краска утратила цвет. Естественно, «в комплекте» с этим идут вечно текущие трубы и старая алюминиевая проводка, которую срочно надо менять.
В помещениях витает устойчивый «аромат» сырости, затхлости или копоти. Если жильцы курили в помещении, или их регулярно заливали соседи, неприятный запах буквально въелся во все покрытия и элементы конструкции. В таком случае выручит лишь качественный капитальный ремонт с большим объемом предварительных демонтажных работ. На все это придется потратить много времени и усилий, большие затраты, но жить в такой квартире по завершению всех работ потом будет комфортно и приятно.
С чего начинать?
Если вы решились на полную реконструкцию такой вторички, уделите внимание подготовке – грамотному планированию ремонта, формированию бюджета, выбору подрядчика.
Оценка запущенности и реального состояния объекта
Первый этап подготовительных работ - это оценка состояния квартиры. Многое зависит от типа жилья и его особенностей. К примеру, просторные «сталинки» отличаются обычно хорошей планировкой, к тому же строились они преимущественно качественно, что называется, на века. Такие дома хоть и старее типичных «хрущевок», но квартиры в них выглядят и сохраняются порой значительно лучше, чем тесное жилье хрущевской эпохи.
Крайне важно правильно оценить степень износа, и речь сейчас идет не только (и не столько!) об отделке, сколько о состоянии базовых конструкций – потолков, стен, полов, инженерных сетей, даже дверных и оконных проемов. Особое внимание необходимо уделить коммуникациям, ведь чем старше дом, тем выше риск того, что системы водопровода, тепло- и электроснабжения в нем пришли в упадок и непригодны к дальнейшей эксплуатации.
Практика показывает, что обойтись без их замены практически невозможно, с этого и придется начинать капремонт. На данном этапе лучше привлечь профессионального инженера, который даст здравую оценку состоянию коммуникаций и подскажет оптимальное решение, которое позволит избежать возникновения любых подводных камней в будущем. Помните, что исправные коммуникации – это залог безопасной эксплуатации жилья и гарантия вашего спокойствия.
Владельцам следует определиться с тем, какой они хотят видеть свою квартиру после ремонта. Расстановка приоритетов крайне важна, поэтому решите для себя, что вы будете делать обязательно и в первую очередь, а без чего обойдетесь или же сделаете по возможности. Практика показывает, что владельцы почти всегда на первое место ставят надежность и функциональность, отводя декоративную составляющую на второй план. И это разумно, ведь если сэкономите на проводке, а она, коротнет, будет беда.
Семь раз отмерь, раз отрежь - обмер квартиры
Что ж, состояние сетей и конструкций определено, уже можно судить о том, насколько допустимы интерьерные решения, которые были задуманы дизайнером. Обмер лучше проводить не менее двух раз – до начала демонтажа и по его завершению, перед окончательным утверждением дизайн-проекта.
Почему так? Таковы особенности вторичных квартир, которые подвергаются полному демонтажу. После сноса перегородок и зачистки стен от старой штукатурки, размеры помещений могут измениться. На несколько сантиметров, да, но это важно, так как эти сантиметры потом повлияют на размещение мебели. К примеру, есть стена, имеющая отклонения по вертикали, которые невооруженным взглядом практически незаметны. Если после ремонта рядом с ней стоять ничего не будет, выравнивать до идеала не обязательно. Но вот когда здесь планируется установка встроенной мебели или бытовой техники, то все огрехи буду сразу же заметны.
Поэтому, важный момент, замеры необходимо проводить обязательно до начала и по окончании демонтажных работ и уже после возведения перегородок и штукатурных работ. Тогда дизайн-проект будет более точным в размерах.
Пришла пора составить смету…
Третий, заключительный этап подготовки к ремонту – составление сметы и детального графика работ. За него отвечает инженер-сметчик, тщательно просчитывающий этапы реализации дизайн-проекта и точную цену каждого из них. Смета составляется на все без исключения работы, выполняемые в рамках капремонта, будь то разводка коммуникаций, замена окон и дверей или финишная отделка.
Благодаря привлечению сметчика, удается найти оптимальное соотношение между пожеланиями владельца и его финансовыми возможностями, а также максимально точно спланировать бюджет. В процессе взаимодействия в проект могут вноситься небольшие изменения, позволяющие оптимизировать расходы и достичь в итоге желаемого результата.
На основании сметы составляется план работ, и в дело вступает бригада подрядчика. На ней лежит ответственнейшая миссия – не просто сделать старую «убитую» квартиру пригодной к проживанию, а превратить ее в комфортабельное качественное жилье, полностью соответствующее ожиданиям клиента.
Подведем итоги
От подготовительного этапа ремонта зависит если не все, то уж точно многое. Благодаря соблюдению описанной выше последовательности вы сможете определить масштаб работ, узнать стоимость каждой из них и общую цену вопроса. Разумный подход к планированию и подготовке позволяет все сделать правильно, исключить риск возникновения в будущем непредвиденных трат и добиться того эффекта, на который рассчитывали.
Продолжение 2 части статьи, см здесь:
Обо мне:
Меня зовут Фёдор Прорабофф, я руковожу частной бригадой по ремонту квартир в Москве под названием "РемКонтора". Сотрудничаю со строительными компаниями, но также беру частные заказы. Здесь, на Дзене, я веду свой блог, где делюсь полезными статьями и обзорами своих проектов.
Если вам нужен ремонт, сделанный с душой и вниманием к деталям, или требуется квалифицированная консультация – я всегда открыт для диалога. Свяжитесь со мной через WhatsApp или Telegram. Мы готовы обсудить ваши идеи и предложить оптимальные решения!
Также приглашаю вас присоединиться к нашей группе VK, где мы регулярно делимся новостями из мира ремонта, полезными советами и демонстрируем результаты наших работ.
Для мастеров, ищущих работу, у нас всегда открыты двери. Если вы профессионал своего дела и хотите присоединиться к нам, свяжитесь со мной в WhatsApp или Telegram. Будем рады обсудить ваше участие в наших проектах.
