Что такое ВРИ и почему нужно об этом знать, чтоб не лишиться дома.
Все земли в РФ подразделяются по целевому назначению на категории (земли с/х назначения, населённых пунктов, лесного, водного фонда, запаса и т.д., всего 7 категорий).
И используются земли в соответствии с установленным для них целевым назначением.
В отношении земельного участка устанавливаются виды разрешенного использования
(ВРИ).
Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок.
ВРИ определяются в соответствии с классификатором (Приложение к приказу Росреестра от 10.11.2020 г. N П/0412).
Сведения о ВРИ содержатся в ЕГРН.
🖍️Чтобы узнать ВРИ конкретного участка, нужно заказать выписку из реестра (в офисах МФЦ, либо на сайте Росреестра, через Госуслуги).
Либо можно воспользоваться сервисом "Публичная кадастровая карта".
Для этого нужно знать адрес участка или его кадастровый номер.
Как проверяем❓
Желательно перед покупкой участка, чтобы не было сюрпризов.🤩
1. Смотрим выписку ЕГРН.
Графа «Категория земель».
У нас – Земли сельскохозяйственного назначения.
Графа «Виды разрешенного использования».
У нас – для ведения садоводства.
2. Открываем классификатор и смотрим описания ВРИ.
«Ведение садоводства»
код ВРИ - 13.2
Описания ВРИ: Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.
Смотрим код 2.1
«Для индивидуального жилищного строительства»
Описание ВРИ:
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Итак, у нас всё в порядке, мы можем построить дом не более чем 3 этажа, высотой до 20 метров.
📌Если в ЕГРН нет сведений о ВРИ земельного участка (на старые участки может и не быть), выбранным считается вид, указанный в правоустанавливающем и (или) правоудостоверяющем документе, выданном до 31.01.1998г.
Вообще для строительства на участке жилого дома подходят следующие ВРИ:
2.1 – "Для индивидуального жилого строительства" (ИЖС). На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать с/х культуры;
2.2 – "Для ведения личного подсобного хозяйства" (ЛПХ). Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить с/х животных;
13.2 – "Ведение садоводства". Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.
💡Почему это важно знать❓
Если построить дом там, где это не разрешено, то его могут признать самовольной постройкой и заставить снести, а за использование земель не по целевому назначению установлен еще и штраф.
В общем приятного точно мало.
Не забудьте подписаться!
#юрист_вещает