Черные риэлторы представляют собой серьезную опасность. Они не остановятся ни перед чем, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Например, они обманывают собственников, шантажируют их, а также не гнушаются применением физического насилия. Какие же мошеннические схемы они применяют чаще всего?
Нередко жертвами черных риэлторов становятся доверчивые и одинокие люди, в первую очередь — пенсионеры. В зоне риска также находятся те, кто оказался в сложной жизненной ситуации. Мошенники завоевывают их доверие: например, помогают по дому, занимаются ремонтом жилища и т.д. После этого они обманом заставляют собственника оформить на их имя доверенность на распоряжение квартирой. Порой добиться этого им помогают силовые методы или запугивание. Бывшего владельца в лучшем случае отправляют жить в старый дом в деревне, а в худшем — просто убивают. Затем злоумышленники продают квартиру.
Также мошенники могут оформить с престарелым одиноким собственником договор пожизненного содержания в обмен на его квартиру. Этот документ предполагает, что пенсионер будет содержаться в комфортных условиях до самой смерти, а затем его недвижимость перейдет в качестве вознаграждения тем, кто за ним ухаживал. Однако черные риэлторы вовсе не настроены долго ждать. Когда пенсионер ставит подпись, они любыми способами ускоряют его уход из жизни, чтобы быстрее завладеть объектом.
Распространена схема и с использованием поддельных документов. Мошенники используют ее, чтобы прибрать к рукам недвижимость умершего человека. Они следят за некрологами в газетах либо получают информацию о смертях одиноких людей от сообщников из больниц или управляющих компаний. Затем они подделывают все нужные документы — доверенность, свидетельство о смерти и т.д. Квартира переоформляется на подставное лицо, а затем продается.
Доверенности — на этот раз настоящие — фигурируют и в еще одной распространенной схеме. Злоумышленники представляются авторам объявлений о продаже квартир честными риэлторами. Они убеждают оформить на них доверенность, чтобы собственник мог переложить на их плечи все заботы по реализации объекта. Однако в действительности они просто скрываются с вырученными деньгами после успешной сделки.
Иногда мошенники даже могут поместить собственника в психиатрическую лечебницу. У черных риэлторов много сообщников среди врачей. Последние организуют процедуру проверки психического здоровья владельца квартиры и в итоге признают его недееспособным. После этого в качестве опекуна назначается один из мошенников, который получает право распоряжаться всем имуществом собственника. Затем квартиру просто продают.
Чтобы обезопасить себя от черных риэлторов, эксперты рекомендуют не распространяться об имеющемся имуществе, семейном положении и финансах посторонним людям. Также при совершении любых серьезных сделок желательно привлекать специалистов, оказывающих услуги юридического сопровождения.
Ни в коем случае нельзя оформлять на сторонних лиц какие-либо доверенности. Также эксперты советуют регулярно проверять статус права собственности на недвижимость через Росреестр. Стоит подумать об установке запрета на совершение любых операций с квартирой (в том числе продажу и дарение) без личного присутствия. Таким образом удастся обезопасить себя от большинства схем, которые используют мошенники.
Для установки запрета нужно лично обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление. Сделать это дистанционно можно через «Госуслуги» — при наличии подтвержденного аккаунта на сервисе. Нужно быть готовым предоставить паспортные данные, кадастровый номер объекта недвижимости и ИНН.
Сведения об активном запрете будут внесены в ЕГРН. Благодаря этому без личного присутствия владельца любые операции с недвижимостью становятся невозможными. Исключения — если есть соответствующее судебное решение.
Снять запрет можно в любой момент. Ни за активацию, ни за дезактивацию платить не нужно. Запрет был введен для защиты самых уязвимых категорий граждан — пожилых людей и инвалидов. Именно они являются типичными жертвами черных риэлторов.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru