Мы наивно полагаем, что это застройщики «спеленованы» вниманием властей и полностью зависят от них через финансирование льготных ипотек.
Это так.
Но есть и обратная зависимость, не меньшая.
Смотрите.
Дом РФ – оператор госпрограмм в области жилищного строительства, краеугольный камень политики в этом секторе.
Банк госкорпорации – ипотечный карлик с долей на рынке по состоянию на сентябрь в 1,1%. По размеру активов середнячок – 9 место в России.
И одновременно крупнейший донор по финансированию строительства.
Гигант!
В 1-м кв. объёмы выданного ПФ составили 505 млрд., по итогам 5 месяцев – 925 млрд., за апрель и май банк выдал 420 млрд., за 2-й кв. мог показать результат в 630 млрд.
В 1-м кв. общий объём ПФ составил 1,1 трлн., доля Банка Дом РФ – 46%. Во 2-м квартале ПФ – 1,4 трлн., доля Дом РФ – 45%.
Сбер «отдыхает».
Возникает резонный вопрос, откуда деньги?
Вот отсюда.
Новости последней недели.
27 сентября – Банк Дом РФ совместно с Газпромбанком разместил ипотечные облигации на 30 млрд. руб. (а всего с этим банком на 295 млрд.). 30 сентября – с банком ВТБ на 150 млрд. руб. (всего на 1,150 трлн.).
Из 180 млрд. - 130 с переменной ставкой, привязанной к ключевой, 50 млрд. со ставкой в 19,5%.
Еще одна новость.
1 октября. АКРА повысило кредитный рейтинг банка Дом РФ до уровня АА+ (RU). Цитата:
«Повышение рейтинга обусловлено усилением бизнес-профиля банка на фоне устойчивого укрепления его рыночных позиций при обеспечении достаточно высокой диверсификации операционного дохода. Расширение базы фондирования также выделяется среди факторов улучшения рейтинга банка», - отмечается в решении.
Повышение рейтинга позволит привлекать ещё больше средств, к тому же дешевле.
Что касается «укрепления рыночных позиций» — это ещё мягко сказано. Как видим на рынке проектного финансирования банк превратился в монополиста.
Но!
Инь и Янь.
Обратная сторона медали.
Благополучие и само существование Банка Дом РФ зависит от самочувствия отрасли, закончат ли застройщики свои объекты, вернут ли взятые в кредит деньги.
Он вложился в эту деятельность по полной, поставил на кон всё!
Теперь представьте, стройки начнут останавливаться (как в Китае).
Триллионы будут заморожены.
Как платить по облигациям, как возвращать долги?
Решение АКРА, - сомнительное. Усиление рыночных позиций на падающем рынке, не преимущество, а колоссальный риск.
С учетом связанности со стройкой, которая погружается в кризис, рейтинг нужно было снижать.
Чтобы не растекаться мыслью по древу, скажу так.
Не только застройщики зависят от властей, но и власти от застройщиков, во всяком случае, отдельные институты.
«Тонуть» будут вместе!
⤵️
◾