Я бы, наверное, не решилась купить квартиру, если бы знакомый риелтор не сказал, что мои накопления сейчас не успевают за инфляцией. Чтобы сохранить деньги — их нужно вложить, скажем, в недвижимость. Ее ведь можно если не перепродать подороже, то хотя бы сдавать в аренду.
Сохранить сбережения
Я задумалась. А ведь действительно, мои счета в банках растут медленнее, чем я рассчитывала. А я на самом деле планировала накопить столько денег, чтобы хватило на квартиру без ипотеки.
Но… Цены на квартиры росли куда быстрее. Сейчас вроде приостановились, наверное, есть смысл брать квартиру. Правда, без ипотеки не обойтись — моих 5 миллионов, скорее всего, хватит разве что на небольшую однушку в Подмосковье, а не в Москве.
Тот же риелтор сказал, что сейчас многие вкладываются еще и в коммерческую недвижимость — в склады, в помещения на первых этажах новостроек. Об этом я тоже подумала — нет, такой бизнес не для меня. Я вижу, как часто меняются арендаторы на первых этажах домов в нашем районе, помещения могут подолгу простаивать.
Значит, всё-таки квартира. Причем не на вторичке, а в новостройке — застройщики часто предлагают выгодные условия покупки.
Сколько-сколько в Москве новостроек???
Одно дело, когда ты просто видишь, как Москва застраивается новыми домами, и совсем другое — когда ты взял и собрался купить квартиру в одной из новостроек.
И этих новостроек внезапно оказывается так много, что кажется — выбор затянется на долгие годы. А ведь еще и новые жилые комплексы начинают строить!
Допустим, некоторые районы можно исключить. Я абсолютно точно не буду покупать квартиру в центре — даже не потому что там дорого. По центру хорошо гулять, но жить там я не хочу.
Мне не нужна квартира далеко от метро. То есть районы, в которых нет метро хотя бы по соседству, тоже вычеркиваем. А вот некоторые локации за МКАД я бы рассмотрела для покупки квартиры — например, Новая Москва сейчас, как говорится, активно развивается, там и метро, и инфраструктура.
В общем, список новостроек, в которых я бы могла купить квартиру, сократился, но не сказать что намного. Как же другие выбирают новое жилье???
Мне помог ипотечный калькулятор
Понятно, что многие хотят жить в каком-то конкретном районе и покупают квартиры именно там. Я с районом не определилась, мне нужно понять — на какие новостройки я могу рассчитывать с моими финансами.
Финансы такие: 5 млн рублей для первого взноса и 80 тыс. рублей как ежемесячный платеж. То есть вполне конкретные данные, вот только куда мне с ними податься?
Точно не в банк — там дают ипотеку, а не подбирают новостройки. И не в офисы продаж застройщиков — там будут показывать только свои новостройки, зачем им рекламировать конкурентов. Мне нужно что-то беспристрастное, не заинтересованное в выгоде. Видимо, таким может оказаться дитя искусственного интеллекта.
Коллега, узнав о моих терзаниях, дала ссылку на ипотечный калькулятор на сайте Новострой-М. Там сразу написано: «Укажите желаемый ежемесячный платеж, первоначальный взнос и получите список ЖК, где действуют выгодные ипотечные программы». Всё как мне нужно!
По запросу «студия/1-комнатная квартира, первый взнос до 5 млн рублей, срок ипотеки больше 10 лет, в месяц готова платить 80 тыс. рублей» калькулятор составил список из 174 новостроек Москвы и Подмосковья.
В карточке каждого жилого комплекса указано — сколько квартир в продаже, ценовая «вилка», время в пути до метро или МЦД. Подробности можно узнать по клику. Кстати, есть и новостройка в ЦАО! Но я выбрала жилой комплекс на западе Москвы, недалеко от метро. Считаю, что это удачная инвестиция!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/