Рынок недвижимости в России переживает сложные времена: нарушен баланс между новостройками и вторичным жильём, стоимость жилья выросла кратно за последние несколько лет, ЦБ растущей ключевой ставкой ещё масла в огонь подливает.
- Покупать нельзя ждать. Где в этой ситуации поставить запятую? Разбираемся.
Ситуация сегодня
Заградительные ставки на рынке действуют уже больше года, поэтому глобально от очередного повышения ключевой ничего не изменилось. В крупных городах, в первую очередь в Москве и Санкт-Петербурге, цены весь год продолжали незначительно расти.
- Например, в старой Москве стоимость за квадратный метр выросла на 3% по сравнению с прошлым годом и составляет 258 100 рублей. В Новой Москве +1,4%, в среднем квадратный метр стоит 206 600 рублей.
И если ещё недавно многие продавцы снимали с продажи свои объявления в надежде на исправление ситуации, то сейчас снова наблюдается рост количества предложений. Возможно, люди просто смирились, что высокая ключевая ставка с нами надолго, а улучшать жилищные условия всё равно нужно.
Однако, что касается спроса, то он всё-таки снизился на 20-25% по сравнению с прошлогодними показателями.
И хотя осень – горящий сезон для сферы недвижимости, предпосылок к значительному росту спроса эксперты пока не видят.
Что будет с ценами?
Пожалуй, это наиболее волнующий вопрос на сегодня.
Большого роста цен в октябре ожидать не стоит, ровно как и их снижения. По оценкам аналитиков, всё останется плюс-минус на таком же уровне. Возможны колебания в пределах 0,5 -1%.
- Низкий спрос из-за высоких ставок на ипотеку и потребительские кредиты сдерживает рост цен, а инфляция не даст существенно снизиться стоимости жилья.
Как всегда, чуть лучше ситуация с новостройками: покупатели пользуются возможностями взять льготную ипотеку, плюс к концу осени ожидаются выгодные предложения от застройщиков. Поэтому сложившуюся ситуацию не назвать серьезным кризисом, люди продолжают искать и покупать жильё.
Как купить жильё в условиях турбулентности?
Становится очевидно, что цены уже не упадут так, как хотелось бы большинству потенциальных покупателей. Поэтому откладывать покупку квартиры целесообразно только в том случае, если нужно подкопить на первоначальный взнос.
В остальном же можно воспользоваться следующими вариантами:
- Альтернативная сделка, то есть вы продаёте уже имеющееся жильё и покупаете новое. В таких случаях доплата будет посильной.
- Поиск застройщиков и ЖК, где могут предложить скидки, низкие ставки, бонусы в виде паркинга или кладовки – любые выгодные условия под вашу ситуацию.
- Договариваться о скидке с продавцами вторички. Это наиболее вероятно, когда у продавца «горящая» сделка, а также когда работает профессиональный риелтор, имеющий опыт в торгах.
Важно понимать, что сейчас поиск хороших вариантов с подъёмными ценами всё ещё возможен, просто потребует более тщательный анализ рынка. А вот ожидание снижения цен может привести к тому, что квартиру вы купите ещё дороже.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.