В пяти квартирах одного из многоквартирных домов Московской области ООО «Газ-ТО» выявило нарушения: ненормативный перенос и переустройство газового оборудования, отсутствие дверей на кухнях и демонтаж газового счетчика.
Газовая компания составила акты о нарушениях, и управляющая организация (УО) потребовала от собственников устранить эти проблемы. Поскольку требования остались без ответа, УО подала иск в суд. Судебная экспертиза подтвердила наличие нарушений, установив, что газовое оборудование не соответствует строительным и противопожарным нормам.
С учетом выводов экспертов УО уточнила свой иск и выступила с просьбой:
- Обязать собственников обеспечить доступ в квартиры сотрудникам УО и ООО «Газ-ТО» для установки заглушек на газовом оборудовании до устранения выявленных нарушений. В случае неисполнения решения, взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5000 рублей в день.
- Обязать собственников одной из квартир с привлечением специализированной организации устранить нарушения и привести систему в соответствии с проектной документацией и нормами. За неисполнение решения взыскивать неустойку в размере 5000 рублей в день.
- Взыскать с ответчиков в равных долях расходы на судебную экспертизу — 245000 рублей, а также уплату госпошлины — 6000 рублей.
Один из ответчиков утверждал, что переоборудование было законным и осуществлено предыдущим собственником квартиры. Однако суд отверг этот аргумент, сославшись на выводы экспертов о несоответствии оборудования действующим нормам и правилам. Довод о том, что УО не предоставила возможности устранить нарушения в досудебном порядке, также был признан неубедительным, так как соответствующие требования были направлены ответчикам.
В результате суд первой инстанции частично удовлетворил иск, наложив на ответчиков перечисленные обязательства. Суд также взыскал с них расходы на экспертизу и уплату госпошлины в сумме 245000 и 6000 рублей соответственно, а за неисполнение решения установил судебную неустойку в размере 500 рублей в день.
Апелляционный и Первый кассационный суд общей юрисдикции оставили решение без изменений (определение по делу № 88-18122/2024).
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.
✅ Наш телеграмм-канал со свежими новостями из сферы ЖКХ и полезной информацией