Тема данной статьи была взята из комментариев наших читателей на канале Дзен нашей аудиторской компании, в которых было написано, что в некоторых СНТ применяются льготы по членским взносам для отдельных категорий физических лиц.
Законно ли в СНТ устанавливать льготы на взносы для отдельных садоводов?
Под льготой мы понимаем либо снижение размера членского взноса, либо освобождение садовода от оплаты членского взноса в СНТ. Давайте обратимся к закону 217-ФЗ, где четко определено в каких случаях членские взносы для физических лиц могут отличаться.
В п.7 ст.14 Федерального закона №217-ФЗ в действующей редакции определено:
"7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества."
Таким образом, в уставе СНТ должно быть установлено, что размер членского взноса зависит от трех факторов:
- площади земельного участка собственника;
- площади его домовладения;
- доли владения участком/домом.
Других причин уменьшения/увеличения членских и целевых взносов 217-ФЗ не предусматривает, даже в случае наличия записи в Уставе, даже в случае соответствующего решения общего собрания товарищества, у федерального закона 217-ФЗ всегда будет приоритет.
Надо понимать, что льготы определенным категориям граждан предоставляются по федеральным и региональным законам за счет бюджетных средств. СНТ- это добровольно созданное товарищество, существует за счет членских и целевых взносов, и платить за льготников придется всем остальным садоводам.
Установление в СНТ льготы и/или освобождение от оплаты членского взноса для, например, пенсионеров, или членов правления, или для лиц, оказывающих услуги для СНТ, является незаконным и нарушает интересы всех членов товарищества.
При предоставлении льготы по платежам для физических лиц всегда определяется источник финансирования, за счет которого покрываются расходы.
Если рассматривать льготы в СНТ, то источником финансирования льготы будут членские взносы других садоводов, которые будут увеличиваться.
Другими словами, предоставление льготы по оплате членских взносов является неправомерным и нарушает законные интересы всех членов товарищества.
Кроме этого, есть еще один «больной» вопрос, о котором пишут многие садоводы в своих комментариях. Вопрос касается размера членских взносов в СНТ за зимние месяцы, когда садоводы не приезжают зимой на свои дачи.
Если опять обратиться к закону 217-ФЗ, то законом не предусмотрено снижение размера членского взноса за месяцы, в которые садоводы не пользуются своими дачами. Справедливо это или нет? Закон 217-ФЗ ответ на этот вопрос не дает, а по-нашему мнению, справедливо.
Итак, подведем итоги.
На основании закона 217-ФЗ размер членских взносов в СНТ для всех садоводов должен быть определен в зависимости от трех факторов:
- площади земельного участка собственника;
- площади его домовладения;
- доли владения участком/домом.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании:
