Новое финансовое рабство – лизинг квартир
Правительство предлагает новый вариант покупки жилья. В принципе он уже был, но не так актуален, как ипотека.
С повышением ключевой ставки ЦБ, стоимость ипотеки выросла и правительство хочет помочь людям купить недвижимость через лизинг.
👆Давайте разбираться, что такое лизинг квартир и чем он опасен или неопасен для покупателя.
👉Лизинг — это аренда недвижимости на долгий срок с ее последующим выкупом или возвратом. Лизинг еще называют финансовой арендой. Лизинг в России регулируется Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
👉В лизинге лизингополучатель (заемщик-арендатор) сначала выбирает себе недвижимость, а затем обращается в лизинговую компанию.
👉Лизинговая компания внимательно проверяет объект недвижимости и лизингополучателя и, если все нормально, покупает эту недвижимость у продавца.
А после на основании заключенного договора о лизинге, сдает его лизингополучателю в долгосрочную аренду на определенный срок. В конце срока при добросовестном погашении всего графика платежей, заемщик выкупает недвижимость у лизинговой компании по остаточной стоимости и становится ее собственником.
👆Простыми словами покупатель не является собственником квартиры, а значит он не платит налог на имущество – это первый плюс и отличие от ипотеки, соответственно нет платежей по страхованию жилья и жизни заемщика.
➖Но и большой минус, если лизингодатель обанкротится, то и вы останетесь без жилья.😪
Ипотеку можно взять на 30 лет, а лизинг на 10 лет, значит платежи будут выше.
Государство хочет субсидировать часть платежей по лизингу квартир молодым специалистам.
Все звучит хорошо на бумаге, а вот в жизни это будет так:
Вы берете квартиру в аренду и платите бешенный платеж, но если у вас не будет возможности платить дальше, то вы просто теряете свою квартиру, вы же не собственник.
Если вы взяли в лизинг однокомнатную квартиру, потом женились/ вышли замуж и захотели расширить свою квартиру на большую, то вы также не сможете её продать и погасить часть задолженности как по ипотеке. Вы опять становитесь заложником до того времени пока не выплатите все платежи.
У каждой лизинговой компании будут свои условия лизинга, возможно повышение платежей, в отличие от ипотеке, где можно снизить платёж в связи с уменьшением ставки ЦБ, или досрочного погашения.
Если подвести вывод: Вы становитесь заложником квартиры, но не становитесь собственником.
Платежи по лизингу будут выше, чем по ипотеке.
Вы можете в любой момент остаться без жилья, если лизингодатель обанкротится.😪
На мой субъективный взгляд этот вариант покупки жилья очень опасен.
🖍️ Риск потери жилья велик. Возможно законодатель изменить позицию, но я бы лучше приобретала жилье в ипотеку, хотя бы по причине того, что я сразу становлюсь собственником.🏡
